{"id":1317,"date":"2013-06-14T14:53:29","date_gmt":"2013-06-14T12:53:29","guid":{"rendered":"http:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/gestion-empresarial\/?p=1317"},"modified":"2020-05-20T14:03:05","modified_gmt":"2020-05-20T12:03:05","slug":"el-fin-de-las-clausulas-suelo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/gestion-empresarial\/el-fin-de-las-clausulas-suelo","title":{"rendered":"El fin de las cl\u00e1usulas suelo"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Tras la <strong>sentencia del 9 de Mayo del Tribunal supremo sobre cl\u00e1usulas suelo<\/strong>, este \u00a0mi\u00e9rcoles tuvieron lugar las aclaraciones sobre el auto que estaban creando bastante confusi\u00f3n entre las entidades condenadas &#8211; BBVA, Caixa Galicia y Cajamar- pues no quedada claro cuando se estaba<a href=\"https:\/\/economia.elpais.com\/economia\/2013\/06\/12\/actualidad\/1371046472_522293.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"> incumpliendo el requisito de transparencia.<\/a><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_72 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/gestion-empresarial\/el-fin-de-las-clausulas-suelo\/#%C2%BFQue_son_las_clausulas_suelo\" title=\"\u00bfQu\u00e9 son las cl\u00e1usulas suelo?\">\u00bfQu\u00e9 son las cl\u00e1usulas suelo?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/gestion-empresarial\/el-fin-de-las-clausulas-suelo\/#%C2%BFCuales_son_esos_seis_motivos_de_nulidad_de_la_clausula\" title=\"\u00bfCu\u00e1les son esos seis motivos de nulidad de la cl\u00e1usula?\">\u00bfCu\u00e1les son esos seis motivos de nulidad de la cl\u00e1usula?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/gestion-empresarial\/el-fin-de-las-clausulas-suelo\/#%C2%BFQue_hacer_si_se_tiene_una_clausula_suelo\" title=\"\u00bfQu\u00e9 hacer si se tiene una cl\u00e1usula suelo?\">\u00bfQu\u00e9 hacer si se tiene una cl\u00e1usula suelo?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/gestion-empresarial\/el-fin-de-las-clausulas-suelo\/#%C2%BFSe_puede_recuperar_las_cantidades_ya_pagadas\" title=\"\u00bfSe puede recuperar las cantidades ya pagadas?\">\u00bfSe puede recuperar las cantidades ya pagadas?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_son_las_clausulas_suelo\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 son las cl\u00e1usulas suelo?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para los que no tengan una de las cuatro millones de hipotecas afectadas por esta <a href=\"https:\/\/www.abc.es\/economia\/20130613\/abci-hipotecas-clausula-suelo-201306122040.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">cl\u00e1usula,<\/a> se tratan de un <strong>apartado que se incluye en los contratos hipotecarios<\/strong> a tipo variable que <strong>imposibilitan<\/strong> que el tipo de inter\u00e9s de la hipoteca <strong>pase un determinado l\u00edmite<\/strong>, independientemente de la evoluci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s. De esta forma\u00a0 la banca quedada protegida ante cualquier bajada brusca del tipo de inter\u00e9s, tal y como estamos presenciando.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuales_son_esos_seis_motivos_de_nulidad_de_la_clausula\"><\/span>\u00bfCu\u00e1les son esos seis motivos de nulidad de la cl\u00e1usula?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">De acuerdo con lo expuesto por el Tribunal Supremo, \u00a0 la cl\u00e1usula suelo pasa a ser nula si la entidad incurriese <strong>en cualquiera de estos seis motivos,<\/strong> y no en todos a la vez como hab\u00edan interpretado:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La creaci\u00f3n de la <strong>apariencia de un contrato de pr\u00e9stamo a inter\u00e9s variable<\/strong> en el que las oscilaciones a la baja del \u00edndice de referencia, repercutir\u00e1n en una disminuci\u00f3n del precio del dinero.<\/li>\n<li>Falta de informaci\u00f3n suficiente de que se trata de un <strong>elemento definitorio<\/strong> del objeto principal del contrato, es decir, \u00a0se tendr\u00e1 que usar un t\u00e9rmino claro para incluir la cl\u00e1usula.<\/li>\n<li>La creaci\u00f3n de la apariencia de que el suelo tiene como <strong>contraprestaci\u00f3n inescindible<\/strong> la fijaci\u00f3n de un <strong>techo<\/strong><em>.<\/em><\/li>\n<li>Su <strong>ubicaci\u00f3n entre una abrumadora cantidad de datos<\/strong> entre los que quedan enmascaradas y que diluyen la atenci\u00f3n del consumidor en el caso de las utilizadas por el BBVA.<\/li>\n<li>La <strong>ausencia de simulaciones de escenarios diversos,<\/strong> relacionados con el comportamiento razonablemente previsible del tipo de inter\u00e9s en el momento de contratar, en fase precontractual.<\/li>\n<li>La inexistencia de <strong>advertencia previa clara y comprensible<\/strong> sobre el coste comparativo con otros productos de la propia entidad.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_hacer_si_se_tiene_una_clausula_suelo\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 hacer si se tiene una cl\u00e1usula suelo?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan <a href=\"https:\/\/adicae.net\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">\u00a0Asociaci\u00f3n de Usuarios de Bancos Cajas y Seguros (Adicae),<\/a> para que la <a href=\"https:\/\/www.20minutos.es\/noticia\/1843342\/0\/clausulas-suelo\/hipoteca\/como-reclamar-dinero\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">cl\u00e1usula se anule,<\/a> el usuario <em>no<\/em> tiene que hacer nada, ni ponerse en contacto con la entidad bancaria ni presentar ninguna solicitud para reclamar la eliminaci\u00f3n de la cl\u00e1usula abusiva. Simplemente, <strong>deber\u00eda revisar las pr\u00f3ximas mensualidades para comprobar que efectivamente se est\u00e1 cumpliendo la Sentencia.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por su parte, \u00a0la <a href=\"https:\/\/asgeco.org\/index\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Asociaci\u00f3n General de Consumidores (ASGECO)<\/a> s\u00ed recomienda a los usuarios <strong>hacer una petici\u00f3n expl\u00edcita de la supresi\u00f3n de la cl\u00e1usula<\/strong> y realizar la correspondiente modificaci\u00f3n de la cuota.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFSe_puede_recuperar_las_cantidades_ya_pagadas\"><\/span>\u00bfSe puede recuperar las cantidades ya pagadas?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">A pesar de que la sentencia <span style=\"text-decoration: underline;\">no tiene car\u00e1cter retroactivo<\/span>, AUSBANC anima a todos los afectados a que <strong>reclamen las cantidades indebidamente pagadas v\u00eda judicial<\/strong>, llevando m\u00e1s de 70 sentencias ganadas al respecto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Desde el Servicio Jur\u00eddico de AUSBANC CONSUMO se facilitan <strong>dos cartas tipo<\/strong>: una, para los clientes de las tres entidades condenadas, en la que comunican a \u00e9stas que conocen la sentencia, que son clientes afectados y que solicitan la eliminaci\u00f3n de la cl\u00e1usula suelo, en virtud de lo establecido por el Tribunal Supremo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La segunda carta, ser\u00e1 para clientes el resto de entidades financieras, a quienes invitan a que inicien la acci\u00f3n tendente a la devoluci\u00f3n de las cantidades pagadas, m\u00e1s los intereses devengados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta sentencia sienta jurisprudencia, pero <strong>hay que recordar que la nulidad de las cl\u00e1usulas suelo no comportan la nulidad de los contratos en las que est\u00e1n incluidas<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A este motivo de alegr\u00eda, se suma la noticia dada por <a href=\"https:\/\/economia.elpais.com\/economia\/2013\/06\/13\/actualidad\/1371119269_747341.html\">el Consejo general de Notarios<\/a>, que este jueves present\u00f3 el\u00a0 <span style=\"text-decoration: underline;\">\u00d3rgano de Control de Cl\u00e1usulas Abusivas<\/span> (OCCA) en los cr\u00e9ditos, con el fin de <strong>impedir que se introduzcan todo tipo de cl\u00e1usulas abusivas\u00a0 en los contratos y dar una mayor protecci\u00f3n jur\u00eddica al consumidor<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esperemos que estas bater\u00edas de medidas lleven a esa disminuci\u00f3n de la morosidad tan esperada. Por lo pronto, estos hipotecados ver\u00e1n reducirse una media de 82 euros su cuota mensual.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las cl\u00e1usuals suelo son un apartado que se incluye en los contratosque imposibilitan que el tipo de inter\u00e9s de la hipoteca pase un determinado l\u00edmite<\/p>\n","protected":false},"author":2709,"featured_media":5124,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[115],"class_list":["post-1317","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-finanzas-y-contabilidad"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>\u00a1Ha llegado el fin de las cl\u00e1usulas suelo! \u00a1Te lo contamos!<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Las cl\u00e1usuals suelo son un apartado que se incluye en los contratosque imposibilitan que el tipo de inter\u00e9s de la hipoteca pase un determinado l\u00edmite\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/gestion-empresarial\/el-fin-de-las-clausulas-suelo\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"\u00a1Ha llegado el fin de las cl\u00e1usulas suelo! 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