{"id":6709,"date":"2022-12-30T11:26:27","date_gmt":"2022-12-30T10:26:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/gestion-empresarial\/?p=6709"},"modified":"2022-12-30T11:26:31","modified_gmt":"2022-12-30T10:26:31","slug":"hipoteca-inversa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/gestion-empresarial\/hipoteca-inversa","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les son requisitos para poder contratar una hipoteca inversa?"},"content":{"rendered":"\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>La <strong>hipoteca inversa<\/strong> est\u00e1 tomando una gran relevancia en los \u00faltimos a\u00f1os. Tambi\u00e9n es conocida como hipoteca reversa o hipoteca revertida y consiste en un <strong><a href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/gestion-empresarial\/que-busca-el-consumidor-de-productos-financieros-sostenibles\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">producto financiero<\/a><\/strong> destinado a convertir en una renta mensual el valor de una vivienda.<\/p>\n<p>Es un pr\u00e9stamo hipotecario en el que la entidad bancaria o aseguradora abona una renta mensual o pago \u00fanico a cambio de unos intereses anuales que se van sumando a las cantidades abonadas. La renta percibida depender\u00e1 principalmente de dos factores, que ser\u00e1n el <strong>valor de la vivienda<\/strong> y la <strong>edad<\/strong> del solicitante del producto financiero.<\/p>\n<p>Con el <a href=\"https:\/\/www.inesem.es\/Experto-Asesoramiento-Productos-Servicios-Financieros\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Curso Superior en Asesoramiento de Productos y Servicios Financieros de INESEM<\/a>, podr\u00e1 descubrir las distintas herramientas de financiaci\u00f3n que ofrecen las entidades bancarias.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_72 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/gestion-empresarial\/hipoteca-inversa\/#%C2%BFCuales_son_requisitos_para_poder_contratar_una_hipoteca_inversa\" title=\"\u00bfCu\u00e1les son requisitos para poder contratar una hipoteca inversa?\">\u00bfCu\u00e1les son requisitos para poder contratar una hipoteca inversa?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/gestion-empresarial\/hipoteca-inversa\/#%C2%BFQue_tipos_de_hipotecas_inversas_existen\" title=\"\u00bfQu\u00e9 tipos de hipotecas inversas existen?\">\u00bfQu\u00e9 tipos de hipotecas inversas existen?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/gestion-empresarial\/hipoteca-inversa\/#%C2%BFComo_se_puede_cancelar_una_hipoteca_inversa\" title=\"\u00bfC\u00f3mo se puede cancelar una hipoteca inversa?\">\u00bfC\u00f3mo se puede cancelar una hipoteca inversa?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/gestion-empresarial\/hipoteca-inversa\/#%C2%BFPero_cual_seria_realmente_el_beneficio_que_reportan_las_hipotecas_inversas\" title=\"\u00bfPero cu\u00e1l ser\u00eda realmente el beneficio que reportan las hipotecas inversas?\">\u00bfPero cu\u00e1l ser\u00eda realmente el beneficio que reportan las hipotecas inversas?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuales_son_requisitos_para_poder_contratar_una_hipoteca_inversa\"><\/span><strong>\u00bfCu\u00e1les son requisitos para poder contratar una hipoteca inversa?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/eli\/es\/l\/2007\/12\/07\/41\/dof\/spa\/pdf\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Ley 41\/2007<\/a> de regulaci\u00f3n del mercado hipotecario es la que establece las condiciones necesarias para contratar este productor en su disposici\u00f3n adicional primera.<\/p>\n<p>Para poder contratar este producto, uno de los requisitos a cumplir es que el cliente sea <strong>mayor de 65 a\u00f1os<\/strong>, aunque puede variar dependiendo de la entidad en la que se negocie y las condiciones particulares del solicitante.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s de la edad es necesario que seamos titulares de una <strong>vivienda en propiedad. <\/strong>E<strong>s<\/strong> preferible que sea nuestra residencia habitual porque as\u00ed podremos disfrutar de la exenci\u00f3n del Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados. Sobre <strong>segundas residencias<\/strong>, tambi\u00e9n se puede hacer este producto, pero ya no estar\u00eda exento de este impuesto.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n se puede suscribir por\u00a0<strong>m\u00e1s\u00a0de\u00a0un\u00a0<\/strong>titular\u00a0de\u00a0la\u00a0vivienda,\u00a0por\u00a0ejemplo, por\u00a0un matrimonio.<\/p>\n<p>\u00a0Una particularidad muy importante de este producto es que<strong> nunca se perder\u00e1 ni la propiedad, ni el uso y ni el disfrute<\/strong> de la vivienda.<\/p>\n<p>Otra caracter\u00edstica relevante es que el capital recibido m\u00e1s los intereses <strong>no podr\u00e1 ser exigido <\/strong>antes del fallecimiento del titular.<\/p>\n<p>Y por supuesto, se debe contar con una <strong>tasaci\u00f3n oficial<\/strong> regulada por la Ley 2\/1981 de regulaci\u00f3n del mercado hipotecario.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_tipos_de_hipotecas_inversas_existen\"><\/span><strong>\u00bfQu\u00e9 tipos de hipotecas inversas existen?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Actualmente en el mercado existen tres modalidades de hipotecas inversas:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Hipoteca inversa vitalicia. <\/strong>Act\u00faa como un seguro de renta vitalicia<strong>. <\/strong>En estos casos el cliente percibir\u00e1 una <strong>renta mensual vitalicia<\/strong> que en cualquier caso ser\u00e1 menor a la renta temporal porque las entidades quieren asegurarse de no repartir una renta superior al valor de la vivienda, por lo que var\u00eda de un caso a otro atendiendo a la edad y el valor de la propiedad<strong>.<\/strong><\/li>\n<li>La <strong>hipoteca inversa temporal.<\/strong> En la que se percibe una <strong>renta durante un periodo<\/strong> de tiempo estipulado. La suma de estas rentas tiene como tope el valor total de la vivienda. Una vez cubierto el valor de la vivienda no se perder\u00eda el uso de esta, pero se dejar\u00edan de percibir renta. Dependiendo del valor de la propiedad, la edad del suscriptor y el periodo pactado variar\u00e1 el valor de la renta, aunque al estar limitada por el valor total de la vivienda suele ser m\u00e1s ventajosa que la vitalicia para edades m\u00e1s avanzadas.<\/li>\n<li>Y, por \u00faltimo, est\u00e1 la <strong>hipoteca inversa de disposici\u00f3n<\/strong> <strong>\u00fanica<\/strong> en la que se percibir\u00e1 una cantidad \u00fanica basada en el valor de tasaci\u00f3n de la vivienda.<\/li>\n<\/ol>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_se_puede_cancelar_una_hipoteca_inversa\"><\/span><strong>\u00bfC\u00f3mo se puede cancelar una hipoteca inversa?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Las hipotecas inversas pueden ser <strong>canceladas<\/strong> en cualquier momento y la mayor\u00eda de las entidades no cuentan con comisiones al respecto. En el momento de la cancelaci\u00f3n, el importe adeudado corresponder\u00e1 no solo a las <strong>cantidades percibidas,<\/strong> sino que tendremos que contar con los <strong>gastos iniciales<\/strong> abonados por nuestra entidad m\u00e1s <strong>los intereses generados<\/strong> hasta el momento de la cancelaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Una vez fallecidos los titulares de la hipoteca, los herederos ser\u00e1n los responsables del pago de esa deuda acumulada devolviendo el dinero prestado.<\/p>\n<p>Y se pueden producir varios escenarios y posibilidades, porque los herederos recibir\u00e1n tanto la <strong>propiedad de la vivienda como la deuda que tiene anexa<\/strong> por el dinero que recibi\u00f3 el que era su titular. Por tanto, los herederos deber\u00e1n decidir entre tres opciones principales:<\/p>\n<ol>\n<li>Realizar una <strong>nueva hipoteca<\/strong> para cubrir la deuda, pudiendo por ejemplo alquilarla para costear el pago de las cuotas.<\/li>\n<li><strong>Pagar<\/strong> la deuda y quedarse con la vivienda.<\/li>\n<li><strong>Vender<\/strong> la casa para pagar la deuda, y en caso de existir beneficio quedarse con la diferencia.<\/li>\n<\/ol>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFPero_cual_seria_realmente_el_beneficio_que_reportan_las_hipotecas_inversas\"><\/span><strong>\u00bfPero cu\u00e1l ser\u00eda realmente el beneficio que reportan las hipotecas inversas?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Seg\u00fan recoge el II Bar\u00f3metro de Hipotecas elaborado por ASUFIN (Asociaci\u00f3n de Usuarios Financieros), \u00abSi tenemos en cuenta la esperanza de vida media (83,3 a\u00f1os en Espa\u00f1a) en esos 13,3 a\u00f1os, <strong>el beneficiario recibir\u00eda como m\u00e1ximo apenas el 18,4% del valor de la vivienda<\/strong> (17,6% en el m\u00ednimo)\u00bb.<\/p>\n<p>Es cierto que, si el beneficiario viviera m\u00e1s, la rentabilidad podr\u00eda llegar hasta el 30%-35% del valor de la vivienda, pero no generando nunca deudas que sobrepasen el 60% del valor de la misma.<\/p>\n<p>Como ejemplo tendr\u00edamos que una persona de 70 a\u00f1os con una vivienda valorada en 270.00 euros, podr\u00eda obtener una renta de 300 euros mensuales por esta v\u00eda de la hipoteca inversa. Esto puede suponer un buen desahogo para pensiones muy ajustadas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El producto financiero de la hipoteca inversa es una soluci\u00f3n para aquellos casos en los que las pensiones de jubilaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"author":91839,"featured_media":6724,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[115],"class_list":["post-6709","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-finanzas-y-contabilidad"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Conoce en qu\u00e9 consiste el producto de hipoteca inversa<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"El producto financiero de la hipoteca inversa es una soluci\u00f3n para aquellos casos en los que las pensiones de jubilaci\u00f3n.\" \/>\n<meta name=\"robots\" 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