{"id":1024,"date":"2012-11-30T14:38:41","date_gmt":"2012-11-30T13:38:41","guid":{"rendered":"http:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/?p=1024"},"modified":"2021-09-20T17:00:03","modified_gmt":"2021-09-20T15:00:03","slug":"dacion-en-pago-y-otras-vias-para-pagar-las-deudas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/dacion-en-pago-y-otras-vias-para-pagar-las-deudas","title":{"rendered":"Daci\u00f3n en pago y otras v\u00edas para pagar las deudas"},"content":{"rendered":"<p>En medio de toda la pol\u00e9mica surgida sobre la <strong><a href=\"https:\/\/politica.elpais.com\/politica\/2012\/11\/29\/actualidad\/1354173540_892378.html\">efectividad del Real Decreto-Ley 27\/2012<\/a> <\/strong>para proteger a los deudores hipotecarios, han surgido muchas voces que han cuestionado tanto \u00e9sta v\u00eda como por supuesto, el embargo hipotecario ejecutado hasta la fecha, que <a href=\"https:\/\/es.wikipedia.org\/wiki\/Suicidios_por_desahucio_en_Espa%C3%B1a\">sigue todav\u00eda cobr\u00e1ndose v\u00edctimas en nuestro pa\u00eds.<\/a><!--more--><\/p>\n<p>Y es que las leyes civiles habilitan\u00a0 <em>diferentes v\u00edas para satisfacer plenamente una deuda<\/em>, porque no nos olvidemos de una cuesti\u00f3n clave, <strong>las deudas se pagan con TODOS los bienes presentes y futuros<\/strong> (art. 1911 Cc, art. 105 LH, etc.).<\/p>\n<p>En general, hay dos requisitos que se exigen para que un pago sea considerado liberatorio:<\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\">Identidad de pago<\/span>: pagar con la misma prestaci\u00f3n a la que se oblig\u00f3 cuando naci\u00f3 la obligaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\">Integridad del mismo:<\/span> cumplir totalmente y no parcialmente.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pero, ello no quiere decir que el pago de <em>identidad<\/em> <em>distinta<\/em> o de <em>cumplimiento parcial<\/em>, \u00a0sea necesariamente insuficiente: como siempre, en el \u00e1mbito civil nos someteremos a las reglas derivadas del <strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763\">principio de autonom\u00eda de la voluntad<\/a> <\/strong>(1255 Cc), cuyo \u00fanico l\u00edmite puede imponer la Ley (o moral u orden p\u00fablico por mandato de la ley, por cierto). La carga de la prueba de estos <strong>2 requisitos<\/strong> la tiene <em>el deudor (solvens),<\/em> qui\u00e9n por tanto, debe probar que se haya producido esto. As\u00ed lo establece el 1214 Cc y cuya manifestaci\u00f3n m\u00e1s usual es el recibo, justificante de pago o resguardo.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-1025 size-full\" title=\"Sin deuda\" src=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/files\/2012\/11\/Sin-deuda.jpg\" alt=\"\" width=\"540\" height=\"376\" srcset=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/files\/2012\/11\/Sin-deuda.jpg 540w, https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/files\/2012\/11\/Sin-deuda-59x42.jpg 59w\" sizes=\"(max-width: 540px) 100vw, 540px\" \/><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_72 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/dacion-en-pago-y-otras-vias-para-pagar-las-deudas\/#FORMAS_DE_CUMPLIMIENTO_DE_DEUDAS\" title=\"FORMAS DE CUMPLIMIENTO DE DEUDAS\">FORMAS DE CUMPLIMIENTO DE DEUDAS<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/dacion-en-pago-y-otras-vias-para-pagar-las-deudas\/#Una_de_las_propuestas_mas_razonables_que_leia_el_otro_dia_dacion_en_pago_para_la_vivienda_habitual_y_para_el_pequeno_negocio\" title=\"Una de las propuestas m\u00e1s razonables que le\u00eda el otro d\u00eda: daci\u00f3n en pago para la vivienda habitual y para el peque\u00f1o negocio.\">Una de las propuestas m\u00e1s razonables que le\u00eda el otro d\u00eda: daci\u00f3n en pago para la vivienda habitual y para el peque\u00f1o negocio.<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/dacion-en-pago-y-otras-vias-para-pagar-las-deudas\/#%C2%BFTomamos_nota%E2%80%A6\" title=\"\u00bfTomamos nota?\u2026\">\u00bfTomamos nota?\u2026<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"FORMAS_DE_CUMPLIMIENTO_DE_DEUDAS\"><\/span>FORMAS DE CUMPLIMIENTO DE DEUDAS<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Aparte del pago puro y duro de la deuda, la Ley habilita otras v\u00edas. Las m\u00e1s habituales son las siguientes:<\/p>\n<p><strong>1)\u00a0\u00a0 <\/strong><strong>Imputaci\u00f3n de pagos:<\/strong><\/p>\n<p>Regulado en los art\u00edculos <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763\">1172 a 1774 Cc<\/a>, se produce cuando una misma persona es <span style=\"text-decoration: underline;\">acreedora de varias deudas de igual naturaleza frente al mismo deudor.<\/span> El deudor cumple o realiza un pago y surge el problema de determinar a <strong><em>cu\u00e1l de las deudas se lo imputamos<\/em><\/strong>. Supongamos que tiene tres deudas: de 100, 200, 300\u20ac respectivamente; y el deudor le entregase 100\u20ac. La ley presume que se estar\u00e1 cumpliendo con el primero de ellos. Para que esto se produzca, <span style=\"text-decoration: underline;\">todas las obligaciones deben ser de la misma naturaleza<\/span> (no se puede imputar una obligaci\u00f3n de dinero por una contraprestaci\u00f3n, salvo como ya hemos dicho, pacto contrario) y <span style=\"text-decoration: underline;\">todas deben ser exigibles<\/span>: si la deuda de 100\u20ac no ha vencido no se podr\u00eda considerar que es esa la pagada, estableci\u00e9ndose un <strong>orden de prelaci\u00f3n de deudas (art. .<\/strong><\/p>\n<p>En esta cuesti\u00f3n, suele ser el <span style=\"text-decoration: underline;\">deudor<\/span> el que determina cu\u00e1l es la obligaci\u00f3n que est\u00e1 cumpliendo, aunque tiene <span style=\"text-decoration: underline;\">limitaciones<\/span> en su facultad. <em>Por ejemplo:<\/em><\/p>\n<ul>\n<li>Si la deuda produce intereses, el deudor no puede decir que imputa el pago a la principal y no cubrir los intereses.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Si el deudor acepta que sea el acreedor el que elija la imputaci\u00f3n, luego no puede el deudor alegar mediante el recibo que se imputa a otra distinta.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Si ni el deudor ni el acreedor imputan el pago a ninguna deuda (por dejadez, olvido\u2026), el 1174 del Cc refiere a una norma supletoria, en la que se establece que <span style=\"text-decoration: underline;\">el pago se imputar\u00e1 a la deuda m\u00e1s onerosa<\/span> (costosa) para el deudor, por los intereses derivados de esta.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>2)\u00a0\u00a0 <\/strong><strong>Consignaci\u00f3n: <\/strong><\/p>\n<p>Regulada en los art\u00edculos <strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763\">1176 a 1181 Cc<\/a>,<\/strong> es una manifestaci\u00f3n expresa de la voluntad de cumplimiento que consiste en depositar el objeto de la deuda (puede ser dinero, claro) <span style=\"text-decoration: underline;\">ante la negativa del acreedor a recibir el cumplimiento<\/span>. A veces, el acreedor no puede o no quiere recibir el cumplimiento. Ante esto, el deudor puede depositar el cumplimiento (consignarlo), de tal forma que la consignaci\u00f3n <strong><em>es una forma de pago. <\/em><\/strong><\/p>\n<p>Las causas de consignaci\u00f3n son:<\/p>\n<ul>\n<li>Negativa injustificada del acreedor a recibir el cumplimiento por parte de su deudor.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Ausencia del acreedor, siempre que no sea una ausencia legal, ya que en estos casos se le nombra un representante<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><span style=\"text-decoration: underline;\">Incapacidad temporal para recibir el pago<\/span>; que no es igual a que sea incapaz permanente declarado, en cuyo caso, tambi\u00e9n se le nombra tambi\u00e9n representante.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Existencia de un litigio o pleito sobre la titularidad del cr\u00e9dito.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Para que la consignaci\u00f3n sea v\u00e1lida debe hacerse con ciertos<strong> requisitos legales<\/strong>:<\/p>\n<p>A)\u00a0\u00a0\u00a0 Hay que iniciar un procedimiento de jurisdicci\u00f3n voluntaria en los juzgados. Cuando esto se produce, se libera al deudor.<\/p>\n<p>B)\u00a0\u00a0\u00a0 Los <span style=\"text-decoration: underline;\">gastos<\/span> de la consignaci\u00f3n corren a cuenta del <span style=\"text-decoration: underline;\">acreedor<\/span>. De forma que la consignaci\u00f3n es un contrato de dep\u00f3sito (en sentido estricto) pero que conlleva la extinci\u00f3n de un obligaci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>3)\u00a0\u00a0 <\/strong><strong>Cesi\u00f3n de bienes<\/strong><\/p>\n<p>Aparece en el art. <strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763\">1175 Cc<\/a><\/strong> y consiste en que el deudor cede <strong>todos sus bienes<\/strong> en provecho de los <strong>acreedores<\/strong>, lo que a la postre implica que hay<em> concurso de acreedores<\/em> (no necesariamente declaraci\u00f3n concursal).<\/p>\n<p>Las <span style=\"text-decoration: underline;\">caracter\u00edsticas<\/span> para este pago son:<\/p>\n<ul>\n<li>Que haya pluralidad de acreedores.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Y que haya una insolvencia por parte del deudor.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Por cierto que el deudor cumplir\u00e1 <strong>en la medida del valor de los bienes,<\/strong> es decir, si debe 6.000\u20ac y sus bienes valen 5.000\u20ac, evidentemente sigue debiendo 1000, de forma que no se extinguir\u00eda la obligaci\u00f3n. La cesi\u00f3n puede pactarse convencionalmente, pero normalmente se declara judicialmente a trav\u00e9s del concurso de acreedores. Los <strong>efectos<\/strong> principales de la cesi\u00f3n de bienes son que no transmite la propiedad, <span style=\"text-decoration: underline;\">sino la posesi\u00f3n y la administraci\u00f3n<\/span>, pero gracias al mandato (judicial o convencional) se les permite <span style=\"text-decoration: underline;\">transformar estos bienes en l\u00edquido, es decir, enajenarlos o venderlos.<\/span><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>4)\u00a0\u00a0 <\/strong><strong>Compensaci\u00f3n:<\/strong><\/p>\n<p>Regulada en los art\u00edculos<strong> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763&amp;p=20121114&amp;tn=1#art1195\">1195 a 1202 Cc<\/a><\/strong>, requiere un <span style=\"text-decoration: underline;\">v\u00ednculo de reciprocidad<\/span> entre el acreedor y el deudor; es decir, que el acreedor le deba al deudor (por ejemplo 500\u20ac) y el deudor le deba al acreedor (700\u20ac), de forma que se compensar\u00edan dichos pagos, quedando que el deudor deber\u00eda al acreedor solamente 200\u20ac.<\/p>\n<p>Los <span style=\"text-decoration: underline;\">requisitos<\/span> para esto aparecen en el 1196 Cc:<\/p>\n<ul>\n<li>Que cada uno de los obligados lo est\u00e9 principalmente y no accesoriamente (es decir, que uno no deba el capital y otro los intereses de la deuda)<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Que ambas deudas consistan en una cantidad de dinero (se da para obligaciones de naturaleza pecuniaria) o cosas fungibles (que sean de la misma especie y calidad)<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Que las deudas sean exigibles<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Que sobre ninguna exista disputa o litigio<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-1026 size-full\" title=\"Casa en daci\u00f3n\" src=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/files\/2012\/11\/Casa-en-daci\u00f3n.jpg\" alt=\"\" width=\"370\" height=\"375\" srcset=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/files\/2012\/11\/Casa-en-daci\u00f3n.jpg 370w, https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/files\/2012\/11\/Casa-en-daci\u00f3n-110x110.jpg 110w\" sizes=\"(max-width: 370px) 100vw, 370px\" \/><\/p>\n<p><strong>5)\u00a0\u00a0 <\/strong><strong>Daci\u00f3n en pago o adjudicaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">El C\u00f3digo Civil no la regula en ning\u00fan precepto<\/span>, aunque est\u00e1 admitida ya que la Ley Hipotecaria la admite, sin reconocerla expresamente (art. 140). Como os pod\u00e9is imaginar, esto <strong><em><a href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/asistencia-juridica-gratuita-el-deber-de-humanizar-el-derecho\/\">no ayuda demasiado a la hora de dar seguridad jur\u00eddica a qui\u00e9n opta por esta opci\u00f3n<\/a>.<\/em><\/strong><\/p>\n<p>La daci\u00f3n en pago implica que el <strong>deudor voluntariamente realiza el pago o cumplimiento con una <span style=\"text-decoration: underline;\">prestaci\u00f3n distinta<\/span> a la que le deb\u00eda el acreedo<\/strong>r, es decir, la daci\u00f3n se encuadra dentro de las obligaciones facultativas, por facultar al deudor a pagar con una cosa distinta, <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">siempre que el acreedor consienta<\/span><\/strong>.<\/p>\n<p><strong>\u00bfPor qu\u00e9 distinta?<\/strong><\/p>\n<p>Porque en lugar de pagar la deuda, la satisface con el inmueble.<\/p>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 diferencias hay entre la daci\u00f3n en pago y la cesi\u00f3n de bienes?<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Se cede la propiedad<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>No es necesaria la insolvencia del deudor.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>No es necesaria una pluralidad de acreedores.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Extingue totalmente la obligaci\u00f3n, algo que no ocurr\u00eda en la cesi\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Puede ser una prestaci\u00f3n de dar, hacer o no hacer.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00bfC\u00f3mo puede darse la daci\u00f3n en pago?<\/strong><\/p>\n<p>Nada m\u00e1s f\u00e1cil: si el deudor y el acreedor aceptan, <span style=\"text-decoration: underline;\">se pacta y es totalmente v\u00e1lida.<\/span> Autonom\u00eda de la voluntad de las partes\u2026 \u00bfrecuerdan?<\/p>\n<p><strong>\u00bfCuestiones sin resolver?<\/strong><\/p>\n<p>Bueno, no quisiera tenerles toda la tarde aqu\u00ed, as\u00ed que me limito a citar los m\u00e1s clamorosos:<\/p>\n<p>A)\u00a0\u00a0\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.elconfidencial.com\/vivienda\/2012-11-14\/la-banca-miente-si-hace-negocio-al-desahuciar-y-quedarse-con-los-pisos_203723\/\">Retasaciones inmobiliarias para hacer negocio con los desahucios.<\/a><\/p>\n<p>B)\u00a0\u00a0\u00a0 Ampliaci\u00f3n de la garant\u00eda hipotecaria: cuando el hipotecado ha tenido que ir <em>afectado m\u00e1s y m\u00e1s bienes a la hipoteca para poder hacer frente a las deudas<\/em>. Se imaginan las consecuencias de una ejecuci\u00f3n hipotecaria en estos casos, \u00bfverdad?<\/p>\n<p>C)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.legaltoday.com\/actualidad\/noticias\/los-inspectores-de-hacienda-logran-un-cambio-en-la-ley-antifraude-para-que-la-banca-pague-el-iva-de-los-inmuebles-adquiridos-por-dacion-en-pago\">Los bancos que adquieren los inmuebles, por las distintas v\u00edas habilitadas, no pagan IVA (por un vac\u00edo legal del art. 84.e de la Ley del IVA)<\/a>.<\/p>\n<p>D)\u00a0\u00a0\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.legaltoday.com\/actualidad\/noticias\/la-abogacia-pone-a-disposicion-de-los-ciudadanos-un-escrito-para-la-suspension-inmediata-del-desahucio\">La posibilidad de paralizar el desahucio, por la v\u00eda del <strong>art. 43.1\u00ba LEC<\/strong><\/a><\/p>\n<p>E)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Etc.<\/p>\n<p>Como vemos, <strong>no faltan soluciones ni alternativas, falta sencillamente<\/strong> <strong>voluntad.<\/strong> Mucho ruido, mucho debate espurio, mucha demagogia\u2026 y mientras tanto, las leyes siguen vigentes y como no puede ser de otra forma en un Estado de Derecho, los jueces siguen aplic\u00e1ndolas: y la gente, sigue perdiendo sus hogares.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Una_de_las_propuestas_mas_razonables_que_leia_el_otro_dia_dacion_en_pago_para_la_vivienda_habitual_y_para_el_pequeno_negocio\"><\/span>Una de las propuestas m\u00e1s razonables que le\u00eda el otro d\u00eda: <strong><em>daci\u00f3n en pago para la vivienda habitual y para el peque\u00f1o negocio.<\/em><\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFTomamos_nota%E2%80%A6\"><\/span>\u00bfTomamos nota?\u2026<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En medio de toda la pol\u00e9mica surgida sobre la efectividad del Real Decreto-Ley 27\/2012 para proteger a los deudores hipotecarios, han surgido muchas voces que han cuestionado 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