{"id":1712,"date":"2015-11-23T15:23:55","date_gmt":"2015-11-23T14:23:55","guid":{"rendered":"http:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/?p=1712"},"modified":"2025-08-12T14:05:17","modified_gmt":"2025-08-12T12:05:17","slug":"la-controversia-del-ascensor-en-las-comunidades-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/la-controversia-del-ascensor-en-las-comunidades-de-propietarios","title":{"rendered":"La controversia del ascensor en las comunidades de propietarios"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify\">Una de las discusiones que m\u00e1s se generan en las comunidades de propietarios son las relativas a los gastos de mantenimiento\u00a0 o instalaci\u00f3n de ascensores en el edificio. Y es que, la instalaci\u00f3n de ascensores supone grandes beneficios para los vecinos de las plantas superiores ya que revaloriza el inmueble.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_72 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/la-controversia-del-ascensor-en-las-comunidades-de-propietarios\/#Mayoria_necesaria_para_instalar_un_ascensor\" title=\"Mayor\u00eda necesaria para instalar un ascensor\">Mayor\u00eda necesaria para instalar un ascensor<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/la-controversia-del-ascensor-en-las-comunidades-de-propietarios\/#%C2%BFEs_obligatoria_su_instalacion_y_pago_por_parte_de_todos_si_se_aprueba_en_la_Junta\" title=\"\u00bfEs obligatoria su instalaci\u00f3n y\u00a0 pago por parte de todos si se aprueba en la Junta?\">\u00bfEs obligatoria su instalaci\u00f3n y\u00a0 pago por parte de todos si se aprueba en la Junta?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/la-controversia-del-ascensor-en-las-comunidades-de-propietarios\/#Pago_del_ascensor\" title=\"Pago del ascensor\">Pago del ascensor<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/la-controversia-del-ascensor-en-las-comunidades-de-propietarios\/#Pero_%C2%BFdebe_pagar_los_propietarios_de_las_plantas_bajas_dicha_cuota_a_pesar_de_que_no_lo_usen\" title=\"Pero, \u00bfdebe pagar los propietarios de las plantas bajas dicha cuota a pesar de que no lo usen?\">Pero, \u00bfdebe pagar los propietarios de las plantas bajas dicha cuota a pesar de que no lo usen?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/la-controversia-del-ascensor-en-las-comunidades-de-propietarios\/#%C2%BFY_si_un_propietario_vende_su_inmueble_dejando_a_pagar_la_cantidad_que_le_corresponden_por_la_instalacion_del_ascensor\" title=\"\u00bfY si un propietario vende su inmueble dejando a pagar la cantidad que le corresponden por la instalaci\u00f3n del ascensor?\">\u00bfY si un propietario vende su inmueble dejando a pagar la cantidad que le corresponden por la instalaci\u00f3n del ascensor?<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 style=\"text-align: justify\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Mayoria_necesaria_para_instalar_un_ascensor\"><\/span>Mayor\u00eda necesaria para instalar un ascensor<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify\">Desde la reforma operada en junio de 2013 a trav\u00e9s de la Ley 8\/2013 \u00a0por la que se aprob\u00f3 la nueva <a href=\"https:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/lph.html\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Ley 49\/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizonta<\/a>l, solo ser\u00e1 necesario el voto favorable de la mayor\u00eda de los propietarios que a su vez represente la mayor\u00eda de las cuotas de participaci\u00f3n. Su fundamento legal se encuentra recogido en el art\u00edculo 17.2 que se\u00f1ala que \u201c<em>la realizaci\u00f3n de obras o el establecimiento de nuevos servicios comunes que tengan por finalidad la supresi\u00f3n de barreras arquitect\u00f3nicas que dificulten el acceso o movilidad de personas con discapacidad y, en todo caso, el establecimiento de los servicios de ascensor, incluso cuando impliquen la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo, o de los estatutos, requerir\u00e1 el voto favorable de la mayor\u00eda de los propietarios, que, a su vez, representen la mayor\u00eda de las cuotas de participaci\u00f3n\u00bb.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">En el caso de que el ascensor se instale para facilitar el acceso a la vivienda de personas con movilidad reducida o mayor de 70 a\u00f1os basta con la mayor\u00eda simple, es decir, la mitad de los votos m\u00e1s uno.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFEs_obligatoria_su_instalacion_y_pago_por_parte_de_todos_si_se_aprueba_en_la_Junta\"><\/span>\u00bfEs obligatoria su instalaci\u00f3n y\u00a0 pago por parte de todos si se aprueba en la Junta?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify\"><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-1714 size-full\" title=\"ascensor_inesem\" src=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/files\/2015\/11\/ascensor_inesem.jpg\" alt=\"ascensor\" width=\"640\" height=\"423\" \/><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">El art\u00edculo 17.2 establece que \u201c<em>cuando se adopten v\u00e1lidamente acuerdos para la realizaci\u00f3n de obras de accesibilidad, la comunidad quedar\u00e1 obligada al pago de los gastos, aun cuando su importe repercutido anualmente exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes\u201d. <\/em><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pago_del_ascensor\"><\/span>Pago del ascensor<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify\">La Ley obliga a que todos los propietarios paguen la instalaci\u00f3n de un ascensor en base al art\u00edculo 9 de la LPH que fija las obligaciones del propietario, entre las que se encuentra la de contribuir, con arreglo a la cuota de participaci\u00f3n, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">La cuota que ha de pagar cada propietario se calcular\u00e1 en base a la superficie \u00fatil de su piso o local, en relaci\u00f3n al total del inmueble.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pero_%C2%BFdebe_pagar_los_propietarios_de_las_plantas_bajas_dicha_cuota_a_pesar_de_que_no_lo_usen\"><\/span>Pero, \u00bfdebe pagar los propietarios de las plantas bajas dicha cuota a pesar de que no lo usen?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify\">Nada dice la ley sobre la exclusi\u00f3n de \u00e9stos en el pago. \u00a0La Ley obliga a convocar a todos los copropietarios de la comunidad, incluidos los propietarios de las plantas bajas y locales, ya que \u00e9stos son propietarios no s\u00f3lo de la zona privativa, sino de la com\u00fan tal y como establece el art.396 CC.\u00a0 Sin embargo, los Estatutos de la comunidad pueden establecer cl\u00e1usulas que exoneren del pago a estos inmuebles. La instalaci\u00f3n de un nuevo ascensor en aquellas comunidades de propietarios que no lo ten\u00edan, se considera una mejora exigible ya que es necesario para la habitabilidad del inmueble. El hecho de no utilizar el ascensor no exonera al propietario de su pago.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFY_si_un_propietario_vende_su_inmueble_dejando_a_pagar_la_cantidad_que_le_corresponden_por_la_instalacion_del_ascensor\"><\/span>\u00bfY si un propietario vende su inmueble dejando a pagar la cantidad que le corresponden por la instalaci\u00f3n del ascensor<strong>?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify\">Son muchos los casos en los que alguno de los vecinos rechaza asumir el gasto que supone la instalaci\u00f3n de un ascensor en la comunidad. \u00a0En el caso de que se venda el piso una vez generados los impagos, la responsabilidad de las cuotas no pagadas recae tambi\u00e9n en el comprador. El comprador tiene la obligaci\u00f3n de hacer frente a lo impagos producidos en el a\u00f1o de compra de la vivienda y en el anterior.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">En definitiva, la instalaci\u00f3n del ascensor supone una de las derramas m\u00e1s importantes en una comunidad de propietarios. Con el cambio en la legislaci\u00f3n se permite aclarar ciertos puntos controvertidos y establecer un nuevo criterio para la aprobaci\u00f3n de la instalaci\u00f3n del ascensor.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una de las discusiones que m\u00e1s se generan en las comunidades de propietarios son las relativas a los gastos de mantenimiento o instalaci\u00f3n de un ascensor.<\/p>\n","protected":false},"author":85407,"featured_media":1714,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[689],"class_list":["post-1712","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-otras-ramas"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>La controversia del ascensor que divide comunidades<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Una de las discusiones que m\u00e1s 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