{"id":2889,"date":"2023-02-22T16:20:00","date_gmt":"2023-02-22T15:20:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/?p=2889"},"modified":"2023-04-25T09:44:26","modified_gmt":"2023-04-25T07:44:26","slug":"que-esquema-seguir-para-un-juicio-verbal-de-desahucio-por-precario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/que-esquema-seguir-para-un-juicio-verbal-de-desahucio-por-precario","title":{"rendered":"Qu\u00e9 esquema seguir para un juicio verbal de desahucio por precario"},"content":{"rendered":"\n<p style=\"text-align: justify;\">En este art\u00edculo, veremos detenidamente el esquema a seguir en el juicio verbal de desahucio por precario, y en qu\u00e9 consiste este procedimiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El juicio por precario es un procedimiento <strong>verbal<\/strong> de desahucio muy empleado por las personas que han perdido la posesi\u00f3n de un bien inmueble <strong>sin<\/strong> <strong>su voluntad<\/strong>. Tambi\u00e9n puede ser que lo hayan cedido voluntariamente, pero la persona ocupante se <strong>niega a devolverlo<\/strong> a su propietario\/a.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_72 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/que-esquema-seguir-para-un-juicio-verbal-de-desahucio-por-precario\/#%C2%BFQue_es_un_desahucio_por_precario\" title=\"\u00bfQu\u00e9 es un desahucio por precario?\">\u00bfQu\u00e9 es un desahucio por precario?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/que-esquema-seguir-para-un-juicio-verbal-de-desahucio-por-precario\/#Ocupaciones_que_pueden_darse_en_precario\" title=\"Ocupaciones que pueden darse en precario\">Ocupaciones que pueden darse en precario<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/que-esquema-seguir-para-un-juicio-verbal-de-desahucio-por-precario\/#%C2%BFCon_que_finalidad_se_inicia_este_procedimiento_de_desahucio_por_precario\" title=\"\u00bfCon qu\u00e9 finalidad se inicia este procedimiento de desahucio por precario?\">\u00bfCon qu\u00e9 finalidad se inicia este procedimiento de desahucio por precario?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/que-esquema-seguir-para-un-juicio-verbal-de-desahucio-por-precario\/#%C2%BFQue_proceso_se_lleva_a_cabo\" title=\"\u00bfQu\u00e9 proceso se lleva a cabo?\">\u00bfQu\u00e9 proceso se lleva a cabo?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/que-esquema-seguir-para-un-juicio-verbal-de-desahucio-por-precario\/#Esquema_a_seguir_en_el_juicio_verbal_de_desahucio_por_precario\" title=\"Esquema a seguir en el juicio verbal de desahucio por precario\">Esquema a seguir en el juicio verbal de desahucio por precario<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/que-esquema-seguir-para-un-juicio-verbal-de-desahucio-por-precario\/#Previo_al_inicio_del_procedimiento\" title=\"Previo al inicio del procedimiento\">Previo al inicio del procedimiento<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/que-esquema-seguir-para-un-juicio-verbal-de-desahucio-por-precario\/#Inicio_del_procedimiento\" title=\"Inicio del procedimiento\">Inicio del procedimiento<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/que-esquema-seguir-para-un-juicio-verbal-de-desahucio-por-precario\/#Contenido_de_la_demanda\" title=\"Contenido de la demanda\">Contenido de la demanda<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/que-esquema-seguir-para-un-juicio-verbal-de-desahucio-por-precario\/#Citacion_de_la_vista\" title=\"Citaci\u00f3n de la vista\">Citaci\u00f3n de la vista<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/que-esquema-seguir-para-un-juicio-verbal-de-desahucio-por-precario\/#Desarrollo_de_la_vista\" title=\"Desarrollo de la vista\">Desarrollo de la vista<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/que-esquema-seguir-para-un-juicio-verbal-de-desahucio-por-precario\/#Sentencia\" title=\"Sentencia\">Sentencia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/que-esquema-seguir-para-un-juicio-verbal-de-desahucio-por-precario\/#Ejecucion_de_la_Sentencia_Firme\" title=\"Ejecuci\u00f3n de la Sentencia Firme\">Ejecuci\u00f3n de la Sentencia Firme<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_es_un_desahucio_por_precario\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 es un desahucio por precario?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Un juicio por precario<strong> es un proceso judicial que se lleva a cabo cuando una persona ocupa una propiedad sin el consentimiento del propietario<\/strong> y sin tener ning\u00fan t\u00edtulo que justifique su posesi\u00f3n. Este tipo de juicio se utiliza para recuperar la posesi\u00f3n de una propiedad que ha sido ocupada ilegalmente, ya sea por una persona f\u00edsica o jur\u00eddica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En un juicio por precario, el propietario de la propiedad puede solicitar la recuperaci\u00f3n de la misma y el desalojo del ocupante ilegal. Para ello, es necesario que el propietario demuestre que es el due\u00f1o leg\u00edtimo de la propiedad y que el ocupante no tiene ning\u00fan derecho legal para permanecer en ella.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si el juez dictamina a favor del propietario, se ordena la restituci\u00f3n de la propiedad al propietario y el desalojo del ocupante ilegal. En algunos casos, tambi\u00e9n puede ordenarse el pago de da\u00f1os y perjuicios al ocupante por los da\u00f1os causados a la propiedad durante su ocupaci\u00f3n ilegal.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ocupaciones_que_pueden_darse_en_precario\"><\/span>Ocupaciones que pueden darse en precario<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pueden plantearse <strong>dos situaciones<\/strong> distintas:<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"text-align: justify;\">Situaciones en las que se ocupe la vivienda porque el propietario <strong>permite su uso<\/strong> sin haber formalizado contrato, es decir, con su mero consentimiento.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Ocupaciones <strong>sin el consentimiento<\/strong> del propietario, siendo lo que habitualmente conocemos como <a href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/allanamiento-de-morada\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-wplink-edit=\"true\">\u201cokupas\u201d<\/a>.<\/li>\n<\/ol>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCon_que_finalidad_se_inicia_este_procedimiento_de_desahucio_por_precario\"><\/span>\u00bfCon qu\u00e9 finalidad se inicia este procedimiento de desahucio por precario?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">El objetivo es <strong>recuperar la posesi\u00f3n<\/strong> del inmueble, ya que hay otra persona, denominada \u201cprecarista\u201d que est\u00e1 utilizando un bien ajeno a su propiedad, a t\u00edtulo gratuito, sin regulaci\u00f3n legal bajo contrato (de ah\u00ed que se llame precario) y que se niega a entregar el bien a su propietario cuando este lo solicita.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por tanto, este proceso est\u00e1 orientado a recobrar la tenencia del bien.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_proceso_se_lleva_a_cabo\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 proceso se lleva a cabo?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seg\u00fan lo dispuesto en el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" data-wplink-edit=\"true\"><strong>art\u00edculo 250.1. 2\u00ba de la LEC<\/strong><\/a>, el proceso a seguir en este caso es el juicio verbal; <em>\u00abSe decidir\u00e1n en juicio verbal, cualquiera que sea su cuant\u00eda, las demandas siguientes: Las que pretendan la recuperaci\u00f3n de la plena posesi\u00f3n de una finca r\u00fastica o urbana, cedida en precario, por el due\u00f1o, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a poseer dicha finca\u00bb.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es un proceso plenario, es decir, la sentencia que se dicte pone fin al procedimiento y genera plenos efectos de cosa juzgada.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Esquema_a_seguir_en_el_juicio_verbal_de_desahucio_por_precario\"><\/span>Esquema a seguir en el juicio verbal de desahucio por precario<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Previo_al_inicio_del_procedimiento\"><\/span>Previo al inicio del procedimiento<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Previamente a interponer una demanda, lo aconsejable es <strong>requerir al ocupante<\/strong> mediante un escrito enviado por burofax, para que devuelva la vivienda o se inicie una negociaci\u00f3n.<br \/>De esta forma consta un intento de acuerdo por parte del propietario del inmueble.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Inicio_del_procedimiento\"><\/span>Inicio del procedimiento<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">El propietario del bien ocupado a t\u00edtulo de precario tiene que ejercitar en primer lugar la <strong>acci\u00f3n de desahucio por precario<\/strong> para iniciar el procedimiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta acci\u00f3n o demanda de desahucio por precario consiste en demostrar a las autoridades judiciales la <strong>titularidad<\/strong> del propietario sobre la vivienda ocupada y solicitar que expulse al ocupante que se niega a devolver el inmueble.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La demanda de desahucio por precario se presenta ante los <strong>Juzgados de Primera Instancia<\/strong> donde se encuentre la vivienda ocupada. Debe ser presentada por abogado\/a y procurador\/a.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Con la demanda, deben presentarse <strong>documentos probatorios<\/strong> que sustenten la petici\u00f3n, \u00e9stos son:<br \/>&#8211; El requerimiento para expulsar al ocupante de manera extrajudicial.<br \/>&#8211; Escritura de propiedad o t\u00edtulo que designe al demandante que ostenta derecho de uso del inmueble ocupado.<br \/>&#8211; Si hubiera, contrato de arrendamiento que qued\u00f3 sin vigencia o alguna comunicaci\u00f3n que refleje la cesi\u00f3n gratuita del bien inicialmente.<br \/>&#8211; Impuesto de Bienes Inmuebles, por si fuese necesario cuantificar el valor del inmueble.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Contenido_de_la_demanda\"><\/span>Contenido de la demanda<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">La demanda debe contener:<br \/>&#8211; Los <strong>datos<\/strong> identificativos de las partes.<br \/>&#8211; La indicaci\u00f3n de manera expresa que se est\u00e1 instando una <strong>acci\u00f3n de desahucio por precario<\/strong>.<br \/>&#8211; El <strong>derecho del actor<\/strong> de recuperar la vivienda y c\u00f3mo el ocupante accedi\u00f3 a la vivienda.<br \/>&#8211; El <strong>valor<\/strong> de la vivienda.<br \/>&#8211; Informar sobre el <strong>requerimiento extrajudicial<\/strong> para recuperar el inmueble.<br \/>&#8211; El <strong>Juzgado competente<\/strong>.<br \/>&#8211; Establecer los <strong>fundamentos de derecho<\/strong> mencionando la normativa aplicable y el sustento jurisprudencial al respecto.<br \/>&#8211; Aclarar que la parte demandada <strong>no tiene t\u00edtulo<\/strong> para ocupar el bien y solicitar la expulsi\u00f3n del mismo.<br \/>&#8211; Pedir las <strong>costas<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Siguiendo este esquema del juicio verbal de desahucio por precario, el Letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia (LAJ), <strong>admite a tr\u00e1mite<\/strong> la demanda si cumple con los requisitos exigidos legalmente, y da traslado a la parte demandada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el plazo de 10 d\u00edas h\u00e1biles, la <strong>parte demandada<\/strong> puede:<br \/>&#8211; <strong>Allanarse<\/strong> a la demanda. El demandado acepta los hechos narrados en la demanda, se dicta sentencia estimatoria.<br \/>&#8211; <strong>Contestar<\/strong> a la demanda. Si se opone, debe pronunciarse sobre la necesidad de celebrar una vista.<br \/>&#8211; No comparecer y ser declarado en <strong>rebeld\u00eda<\/strong>. En este caso se le notificar\u00e1 la resoluci\u00f3n que pone fin al proceso y se declara el desahucio o tambi\u00e9n conocido \u201clanzamiento\u201d.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Citacion_de_la_vista\"><\/span>Citaci\u00f3n de la vista<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Las partes tienen que <strong>solicitar la celebraci\u00f3n<\/strong> del juicio si quieren que \u00e9ste se produzca, o si el Juez considera que es necesario.<br \/>Si no se solicita por las partes ni por el Juez, se dicta directamente sentencia sin necesidad de juicio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El LAJ dicta una resoluci\u00f3n para convocar la celebraci\u00f3n de la vista, en la cual cita a las partes, informa de la <strong>posibilidad de mediar<\/strong> para resolver el conflicto, indica que la vista no se suspende aunque el demandado no asista, que se deben aportar los medios de prueba que existan y que existe plazo de 5 d\u00edas para auxiliarse de testigos o peritos.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Desarrollo_de_la_vista\"><\/span>Desarrollo de la vista<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">El juicio verbal de desahucio por precario se regula por el art\u00edculo 443 LEC. Suele celebrarse en una sola sesi\u00f3n. En ella, se lleva a cabo lo siguiente:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Comprobar si <strong>subsiste el litigio<\/strong> entre las partes o de lo contrario, si se ha logrado un acuerdo, se homologa judicialmente.<br \/>&#8211; Si las partes acuerdan <strong>acudir a mediaci\u00f3n<\/strong>, se suspende el proceso.<br \/>&#8211; Si no hay acuerdo previo ni se quiere acudir a mediaci\u00f3n, se resuelven las <strong>cuestiones previas<\/strong> que puedan impedir el desarrollo y t\u00e9rmino del proceso.<br \/>&#8211; Posteriormente, las partes fijan los <strong>hechos contradictorios<\/strong> y proponen <strong>pruebas a pr\u00e1ctica<\/strong>, que pueden ser:<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px; text-align: justify;\">1. Declaraci\u00f3n de las partes.<br \/>2. Declaraci\u00f3n de testigos.<br \/>3. Informes periciales.<br \/>4. Reconocimiento judicial.<br \/>5. Reproducci\u00f3n de palabras, im\u00e1genes y\/o sonidos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tras la pr\u00e1ctica de las pruebas, cada una de las partes formula oralmente sus <strong>conclusiones<\/strong> y se declara el caso <strong>visto para sentencia<\/strong>.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sentencia\"><\/span>Sentencia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">La sentencia dictada siguiendo el esquema de juicio verbal de desahucio por precario tiene plenos <strong>efectos de cosa juzgada<\/strong>. <br \/>Adem\u00e1s, puede ser <strong>estimatoria o desestimatoria<\/strong> de forma total o parcial, aunque habitualmente es total. Resolver\u00e1 todas las cuestiones planteadas y en base a las pretensiones de las partes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tambi\u00e9n se pronunciar\u00e1 sobre la <strong>imposici\u00f3n de las costas.<\/strong> Es importante mencionar, que el requerimiento previo para el desalojo de la vivienda es esencial para determinar que haya condena en costas.<br \/>Se indicar\u00e1 si la resoluci\u00f3n es firme y si no lo es, qu\u00e9 <strong>recursos<\/strong> caben contra la misma.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ejecucion_de_la_Sentencia_Firme\"><\/span>Ejecuci\u00f3n de la Sentencia Firme<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tras <strong>20 d\u00edas<\/strong> h\u00e1biles de la firmeza de la Sentencia, se puede instar el lanzamiento del ocupante. <br \/>La parte actora puede instar la ejecuci\u00f3n en un plazo de <strong>5 a\u00f1os<\/strong> desde que la sentencia cobr\u00f3 firmeza. Puede llevarse a cabo un escrito interesando la ejecuci\u00f3n o presentar una<strong> demanda ejecutiva<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En la resoluci\u00f3n que despacha la ejecuci\u00f3n se establecer\u00e1 el plazo para desalojar la vivienda, e indicando la <strong>fecha de lanzamiento forzoso<\/strong> si no se recupera la vivienda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Juicio verbal de desahucio por precario es un procedimiento, por desgracia, cada vez m\u00e1s empleado. \u00a1Con\u00f3celo a fondo!<\/p>\n","protected":false},"author":91744,"featured_media":2924,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"class_list":["post-2889","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-arbitraje-y-mediacion"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.5 - 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