{"id":3041,"date":"2022-11-21T15:08:32","date_gmt":"2022-11-21T14:08:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/?p=3041"},"modified":"2022-11-21T15:08:34","modified_gmt":"2022-11-21T14:08:34","slug":"promocion-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/promocion-inmobiliaria","title":{"rendered":"La importancia de la promoci\u00f3n inmobiliaria"},"content":{"rendered":"\n<p style=\"text-align: justify;\">Una acertada definici\u00f3n que podemos dar de<strong> promoci\u00f3n inmobiliaria<\/strong> es la de agentes de la edificaci\u00f3n que se dedican a promover viviendas para su venta posterior. Las promotoras inmobiliarias siempre se deben contemplar en el desarrollo de cualquier proyecto inmobiliario.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_72 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/promocion-inmobiliaria\/#Funciones_de_la_promocion_inmobiliaria\" title=\"Funciones de la promoci\u00f3n inmobiliaria\">Funciones de la promoci\u00f3n inmobiliaria<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/promocion-inmobiliaria\/#La_constructora_inmobiliaria\" title=\"La constructora inmobiliaria\">La constructora inmobiliaria<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/promocion-inmobiliaria\/#Las_agencias_inmobiliarias\" title=\"Las agencias inmobiliarias\">Las agencias inmobiliarias<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/promocion-inmobiliaria\/#La_compraventa_en_2022\" title=\"La compraventa en 2022\">La compraventa en 2022<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/promocion-inmobiliaria\/#Causas_del_incremento_de_los_precios\" title=\"Causas del incremento de los precios\">Causas del incremento de los precios<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Funciones_de_la_promocion_inmobiliaria\"><\/span><strong>Funciones de la promoci\u00f3n inmobiliaria<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Normalmente su principal funci\u00f3n es la de vender construcciones de obra nueva. Pero, antes de dicha venta, hay una serie de pasos, movimientos y funciones que poseen dichas promotoras entre las que se encuentran:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2022 La de <strong>planificaci\u00f3n de la nueva construcci\u00f3n<\/strong> en cuesti\u00f3n y posterior b\u00fasqueda de financiaci\u00f3n para llevarla a cabo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2022 La de <strong><a href=\"https:\/\/www.factica.es\/serviciostecnicos\/noticias\/noticia\/7-cosas-debes-conocer-antes-comprar-terreno\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">compra del terreno<\/a>.<\/strong> Hay que elegir un buen solar para la posterior promoci\u00f3n de viviendas. Tambi\u00e9n es esencial negociar su precio para que la promoci\u00f3n inmobiliaria no se encarezca m\u00e1s en la planificaci\u00f3n previa y luego no haya \u201csorpresas\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2022 La de <strong>promoci\u00f3n de las viviendas construidas,<\/strong> de lo que se suelen encargar las agencias inmobiliarias.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u2022 Finalmente, la <strong>construcci\u00f3n<\/strong> de dicha promoci\u00f3n inmobiliaria. La podr\u00e1 llevar a cabo la misma promotora que realiza todos estos pasos u otra promotora inmobiliaria externa.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_constructora_inmobiliaria\"><\/span><strong>La constructora inmobiliaria<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es la empresa encargada de realizar la obra de la nueva promoci\u00f3n. Es un elemento esencial en el proceso de la promoci\u00f3n inmobiliaria. Las constructoras inmobiliarias normalmente adquieren una enorme responsabilidad, ya que casi todo el peso del proyecto recae sobre ellos. Por ello, la reputaci\u00f3n de las constructoras se puede fortalecer o debilitar en funci\u00f3n del resultado final del proyecto.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Las_agencias_inmobiliarias\"><\/span><strong>Las agencias inmobiliarias<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ser\u00e1n las encargadas del paso \u00faltimo y final de una promoci\u00f3n. \u00c9stas ser\u00e1n las encargadas de comercializar las viviendas de obra nueva. Deben ser capaces de entender a las personas que llegan a ellos para poder ofrecerles la vivienda m\u00e1s adecuada a las necesidades que planteen. Normalmente, cuando se termina una promoci\u00f3n de viviendas, \u00e9stas se suelen comercializar a trav\u00e9s de varias agencias inmobiliarias.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_compraventa_en_2022\"><\/span><strong>La compraventa en 2022<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">La compraventa de viviendas se increment\u00f3 casi un 7% interanual en septiembre de 2022, no mostrando ninguna variaci\u00f3n con respecto al mes de agosto. Esta es la lectura que se puede concluir del informe publicado por el INE. Actualmente vivimos ante un importante cambio debido a la incertidumbre actual de dicho mercado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Comienza a haber una reducci\u00f3n tanto en la firma de hipotecas como en la compraventa de viviendas en este pasado mes de\u00a0octubre, hechos que se ver\u00e1n reflejados en la publicaci\u00f3n del INE de diciembre. Seg\u00fan estos datos no se espera un par\u00f3n absoluto pero s\u00ed una reducci\u00f3n importante en la cantidad de compraventas previstas para 2023.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Causas_del_incremento_de_los_precios\"><\/span><strong>Causas del incremento de los precios<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por una parte, <a href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/gestion-empresarial\/la-inflacion-en-espana-contexto-y-actualidad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">la <\/a><strong><a href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/gestion-empresarial\/la-inflacion-en-espana-contexto-y-actualidad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">inflaci\u00f3n<\/a>,<\/strong> que seg\u00fan el \u00faltimo informe del INE, en octubre fue del 7,3%. En los lugares en donde m\u00e1s ha habido una alta inflaci\u00f3n, la vivienda aumenta de manera natural por el incremento global de los precios.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por otra parte, existe un <strong>desequilibrio entre la oferta y la demanda.<\/strong> Debido a que la oferta de viviendas no llega a satisfacer la alta demanda que se ha generado en los \u00faltimos meses. Pero claro, cuanto mayor es la demanda en relaci\u00f3n con la oferta, m\u00e1s se encarece el valor de la vivienda.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211;\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En tercer y \u00faltimo lugar, la<strong> influencia de la guerra de Ucrania<\/strong> sobre el precio de la vivienda incide de manera negativa. Los materiales de construcci\u00f3n se han encarecido significativamente. Algunas constructoras han decidido paralizar sus obras por los altos costes. Adem\u00e1s, hay que tener en cuenta el encarecimiento evidente del precio del metro cuadrado a causa del aumento de los costes de construcci\u00f3n, la falta de obra nueva, la desproporci\u00f3n entre oferta y demanda, el transporte, etc&#8230; Pero todo esto podr\u00eda cambiar en los pr\u00f3ximos meses a ra\u00edz del encarecimiento de las hipotecas.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El <strong>encarecimiento de las hipotecas<\/strong> puede disminuir el inter\u00e9s de los espa\u00f1oles por adquirir propiedades o reducir el dinero destinado a comprar una vivienda. En otras palabras, se espera que la demanda se aminore en los pr\u00f3ximos meses y que fuerce los precios a la baja.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una <a href=\"https:\/\/www.inesem.es\/Curso-Superior-Gestion-Inmobiliaria\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">espl\u00e9ndida oportunidad para formarte<\/a> de una mejor forma respecto a la gesti\u00f3n inmobiliaria para afrontar esta situaci\u00f3n o aprovecharte de la misma.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La definici\u00f3n que podemos dar de promoci\u00f3n inmobiliaria es la de agentes de la edificaci\u00f3n que se dedican a promover viviendas para su 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