{"id":3172,"date":"2023-03-27T16:41:52","date_gmt":"2023-03-27T14:41:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/?p=3172"},"modified":"2025-05-21T15:10:42","modified_gmt":"2025-05-21T13:10:42","slug":"heredar-una-casa-y-saber-que-hacer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/heredar-una-casa-y-saber-que-hacer","title":{"rendered":"Heredar una casa y saber qu\u00e9 hacer"},"content":{"rendered":"\r\n<p><strong>\u00a1Heredar una casa no siempre es color de rosa!<\/strong><\/p>\r\n<p>Cuando decidimos aceptar una herencia que tiene incluida una vivienda hay que tener claros los <strong>pasos a seguir para evitar problemas con Hacienda.<\/strong><\/p>\r\n<p><strong>\u00a1OJO!<\/strong> Hay que matizar que no solo vamos a tener responsabilidades con Hacienda, aunque suele ser el motivo m\u00e1s controvertido en estos casos.<\/p>\r\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_72 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" 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testamento?\">\u00bfY si no hay testamento?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/heredar-una-casa-y-saber-que-hacer\/#La_vivienda_les_ha_tocado_a_varias_personas\" title=\"La vivienda les ha tocado a varias personas\">La vivienda les ha tocado a varias personas<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/heredar-una-casa-y-saber-que-hacer\/#%C2%BFImpuestos_por_heredar_una_casa\" title=\"\u00bfImpuestos por heredar una casa?\">\u00bfImpuestos por heredar una casa?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/heredar-una-casa-y-saber-que-hacer\/#%C2%BFY_si_no_pago_en_plazo\" title=\"\u00bfY si no pago en 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certificado de defunci\u00f3n.\u00a0<\/strong><\/li>\r\n<li><strong>El certificado de \u00faltimas voluntades.<\/strong><\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p>Pues centr\u00e1ndonos en el segundo, partimos de que cuando una persona fallece tenemos que contar con la posible existencia o no de testamento, cosa que vamos a poder saber solicitando el certificado de \u00faltimas voluntades, siendo posible hacerlo por <a title=\"Certificado de Actos de \u00daltima Voluntad\" href=\"https:\/\/www.mjusticia.gob.es\/es\/ciudadania\/tramites\/certificado-actos-ultima\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">v\u00eda telem\u00e1tica<\/a>.\u00a0<\/p>\r\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFY_si_no_hay_testamento\"><\/span>\u00bfY si no hay testamento?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\r\n<p>En estos casos tocar\u00e1 tramitar la <a title=\"declaraci\u00f3n de herederos abintestato\" href=\"https:\/\/www.mjusticia.gob.es\/ca\/ciudadania\/registros\/ultima-voluntad-seguros-vida\/registro-actos-ultima-voluntad\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">declaraci\u00f3n de herederos abintestato<\/a>, ante notario, para conocer qui\u00e9nes van a ser<a title=\"C\u00f3mo se calcula la leg\u00edtima y tipos existentes\" href=\"https:\/\/www.ineaf.es\/tribuna\/como-se-calcula-la-legitima-y-tipos-existentes\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> los herederos seg\u00fan los criterios establecidos por ley.<\/a><\/p>\r\n<p>Entonces, <strong>\u00bfcu\u00e1les van a ser los documentos necesarios para tener en cuenta?<\/strong><\/p>\r\n<p>Los documentos que en la notar\u00eda se nos van a requerir para la realizaci\u00f3n de la correspondiente escritura de aceptaci\u00f3n de la herencia con inmuebles van a ser:<\/p>\r\n<p>1\u00ba El <strong>testamento<\/strong> si lo hay.<\/p>\r\n<p>2\u00ba El <a title=\"certificado de defunci\u00f3n\" href=\"https:\/\/www.mjusticia.gob.es\/es\/ciudadania\/tramites\/certificado-defuncion\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\"><strong>certificado de defunci\u00f3n<\/strong>.<\/a> Emitido por el Registro Civil y que lo suelen entregar las funerarias.\u00a0<\/p>\r\n<p>3\u00ba El <strong>certificado de \u00faltimas voluntades.<\/strong> Se podr\u00e1 obtener a los 15 d\u00edas desde la defunci\u00f3n.\u00a0<\/p>\r\n<p>4\u00ba Las <strong>escrituras del inmueble<\/strong>.<\/p>\r\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_vivienda_les_ha_tocado_a_varias_personas\"><\/span>La vivienda les ha tocado a varias personas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n<p>Cuando se adjudica una vivienda a un solo heredero la escritura se firma en la propia notar\u00eda y <strong>se solicita la inscripci\u00f3n de los bienes en el Registro de la Propiedad tras haber pagado los impuestos<\/strong>, pero es muy com\u00fan que un mismo inmueble pase a ser heredado por varias personas.<\/p>\r\n<p>En este caso los herederos deben presentarse en la notar\u00eda para mostrar su conformidad con la adjudicaci\u00f3n y seguir los mismos pasos comentados o, por el contrario, a<strong>cudir a la divisi\u00f3n judicial de la herencia por falta de acuerdo.<\/strong> Un proceso mucho m\u00e1s largo por tener que esperar a la sentencia firme para poder inscribir el cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad.<\/p>\r\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFImpuestos_por_heredar_una_casa\"><\/span>\u00bfImpuestos por heredar una casa?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n<p>S\u00ed, as\u00ed es. Cuando heredamos algo hay que hacer frente a una serie de obligaciones fiscales siendo la m\u00e1s conocida el <strong>Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.<\/strong><\/p>\r\n<p>Que, como habr\u00e9is escuchado hablar, var\u00eda en funci\u00f3n de la comunidad aut\u00f3noma en la que se tenga que presentar el impuesto. Un impuesto que tiene que quedarse liquidado a los <strong>seis meses desde el fallecimiento<\/strong> pudiendo ser prorrogado, por el mismo plazo, dentro de los cinco primeros meses. \u00a1Eso s\u00ed! Conlleva el pago de intereses esta pr\u00f3rroga.<\/p>\r\n<p>Pero la cosa no termina aqu\u00ed\u2026porque la ubicaci\u00f3n de la vivienda tambi\u00e9n va a suponer que el ayuntamiento nos exija hacer frente a la <a title=\"\u00bfQu\u00e9 es la plusval\u00eda? Su influencia en distintas operaciones\" href=\"https:\/\/www.ineaf.es\/tribuna\/que-es-la-plusvalia-influencia-distintas-operaciones\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">plusval\u00eda del inmueble.<\/a><\/p>\r\n<p>Y es que este impuesto <strong>se va a asumir siempre que entre el valor de la vivienda desde el momento de la compra hasta la herencia haya aumentado.<\/strong> Un impuesto que tambi\u00e9n tendr\u00e1 que ser presentado en el plazo de 6 meses desde la fecha de fallecimiento, prorrogables hasta un a\u00f1o.<\/p>\r\n<p><strong>Una vez hayamos pagado podremos acudir al Registro de la Propiedad a inscribir la escritura<\/strong> que, aunque no es obligatorio, es altamente recomendable para tener todas las garant\u00edas jur\u00eddicas posibles.<\/p>\r\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFY_si_no_pago_en_plazo\"><\/span>\u00bfY si no pago en plazo?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\r\n<p>En este caso se generar\u00eda el correspondiente recargo y, adem\u00e1s, posibles intereses de demora, aunque podr\u00eda darse la prescripci\u00f3n del impuesto si transcurriesen m\u00e1s de cuatro a\u00f1os sin el reclamo por parte de la administraci\u00f3n. \u00a1Esto \u00faltimo no suele pasar!<\/p>\r\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFAlgo_mas_que_pagar\"><\/span>\u00bfAlgo m\u00e1s que pagar?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\r\n<p>S\u00ed, no olvidemos que habr\u00e1n de asumirse los gastos de notar\u00eda, Registro de la Propiedad, el futuro IBI una vez seamos los propietarios, los posibles gastos de la comunidad de propietarios en funci\u00f3n del tipo de inmueble, etc.<\/p>\r\n<p>Como se ha podido comprobar heredar una casa tiene un largo proceso a seguir para evitar problemas en el futuro.<\/p>\r\n<p>&nbsp;<\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Heredar una casa tiene un largo proceso a seguir para evitar problemas en el futuro, tanto fiscales como 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EXPERIENCIA: \u2022 Participante en el Canal Jur\u00eddico de la Revista Digital INESEM. \u2022 Tutora Online en el Departamento Jur\u00eddico de INESEM Business School. Tutorizaci\u00f3n de cursos online (Tr\u00e1mites Online con la Admnistraci\u00f3n). \u2022 Redactora de Contenido de Gesti\u00f3n Empresarial en INESEM Business School. Creaci\u00f3n y redacci\u00f3n de contenido legal para el \u00e1rea de formaci\u00f3n. \u2022 Creaci\u00f3n y redacci\u00f3n del Contenido del Curso \u201cGesti\u00f3n de Crisis Alimentarias\u201d en Concepto Comunicaci\u00f3n Creativa SL. Curso sobre qu\u00e9 causas pueden poner en peligro la inocuidad de los alimentos y c\u00f3mo llevar a cabo una situaci\u00f3n de crisis alimentaria. \u2022 Abogada Pasante en Luis Miguel Fern\u00e1ndez Abogados. Elaboraci\u00f3n de escritos legales de las \u00e1reas de mercantil, penal y administrativo. \u2022 Grabador de datos y archivo en el Servicio de Becas en el Servicio de Educaci\u00f3n de la Junta de Andaluc\u00eda; y en Axesor BPO. Grabado, baremo y archivo de las becas solicitadas por los estudiantes al Servicio de Becas Estatal; Grabado de datos procedentes de notas simples para clientes financieros. ESCRIBE SOBRE: Derecho \u00b7 Medio ambiente \u00b7 Penal \u00b7 Recursos naturales Linkedin de Noem\u00ed Graduada en Derecho por la Universidad de Granada. Cuenta con experiencia en el mundo de la abogac\u00eda, en la grabaci\u00f3n de datos y en la creaci\u00f3n de contenido. 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