{"id":3470,"date":"2023-09-05T16:30:25","date_gmt":"2023-09-05T14:30:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/?p=3470"},"modified":"2023-09-05T16:32:38","modified_gmt":"2023-09-05T14:32:38","slug":"plusvalia-municipal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/plusvalia-municipal","title":{"rendered":"\u00bfConoces todo sobre el impuesto de plusval\u00eda?"},"content":{"rendered":"\n<p>El impuesto, com\u00fanmente conocido como plusval\u00eda municipal, en realidad se refiere al \u201c<strong>Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana<\/strong>\u201d cuyas siglas son IIVTNU.<\/p>\n<p>Es un impuesto municipal directo, por esa raz\u00f3n var\u00eda de una localidad a otra. Ya que es el ayuntamiento de cada municipio el que determina la carga a gravar. Aunque el hecho que se <strong>grava <\/strong>si es universal, y se trata del aumento de valor que sufren los inmuebles de naturaleza urbana al cambiar de propiedad.<\/p>\n<p>Pero en realidad lo que se grava es la transmisi\u00f3n de un terreno, este o no edificado. Por lo tanto, se genera plusval\u00eda en la venta de un inmueble, en una donaci\u00f3n, o en una herencia.<\/p>\n<p>En el <a href=\"https:\/\/www.inesem.es\/Master-Urbanismo\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Master de Formaci\u00f3n Permanente en Gesti\u00f3n Inmobiliaria y Urban\u00edstica<\/a> que ofrece <strong>INESEM<\/strong> se estudia, entre otras materias, este impuesto.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_72 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/plusvalia-municipal\/#%C2%BFQuien_tiene_que_pagar_la_plusvalia_municipal\" title=\"\u00bfQui\u00e9n tiene que pagar la plusval\u00eda municipal?\">\u00bfQui\u00e9n tiene que pagar la plusval\u00eda municipal?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/plusvalia-municipal\/#Polemica_con_el_impuesto_de_plusvalia_municipal\" title=\"Pol\u00e9mica con el impuesto de plusval\u00eda municipal\">Pol\u00e9mica con el impuesto de plusval\u00eda municipal<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/plusvalia-municipal\/#Novedades_del_decreto_de_2021\" title=\"Novedades del decreto de 2021\">Novedades del decreto de 2021<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/plusvalia-municipal\/#Sistema_objetivo\" title=\"Sistema objetivo\">Sistema objetivo<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/plusvalia-municipal\/#Posibles_bonificaciones_deducciones_y_prescripciones\" title=\"Posibles bonificaciones, deducciones y prescripciones\">Posibles bonificaciones, deducciones y prescripciones<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/plusvalia-municipal\/#Combinacion_de_impuestos\" title=\"Combinaci\u00f3n de impuestos\">Combinaci\u00f3n de impuestos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/plusvalia-municipal\/#Ajusta_el_precio_de_venta\" title=\"Ajusta el precio de venta\">Ajusta el precio de venta<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQuien_tiene_que_pagar_la_plusvalia_municipal\"><\/span><strong>\u00bfQui\u00e9n tiene que pagar la plusval\u00eda municipal?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Cuando se trata de una <strong>compraventa<\/strong> de un inmueble, es el vendedor el que tiene que pagar la plusval\u00eda municipal en un plazo de 30 d\u00edas desde la fecha de la venta.<\/p>\n<p>Sin embargo, si se trata de una <strong>donaci\u00f3n<\/strong>, el plazo es tambi\u00e9n de 30 d\u00edas desde que se recibe el bien, pero en este caso ser\u00e1 el donatario el que pague el impuesto de plusval\u00eda.<\/p>\n<p>En el caso de las <a href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/heredar-una-casa-y-saber-que-hacer\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">herencias<\/a>, el plazo se ampl\u00eda a 6 meses desde la fecha de fallecimiento, aunque en ocasiones se puede prorrogar hasta un a\u00f1o. Y ser\u00e1n los herederos los que se ocupen de liquidar y pagar el impuesto.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Polemica_con_el_impuesto_de_plusvalia_municipal\"><\/span><strong>Pol\u00e9mica con el impuesto de plusval\u00eda municipal<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Para entender el sistema que hay en vigor desde 2021 para el c\u00e1lculo del impuesto, nos remontamos a 2004.<\/p>\n<p>En <strong>2004<\/strong>, el sistema de c\u00e1lculo se basaba en el valor del suelo del inmueble en el momento de la transmisi\u00f3n y los a\u00f1os que el vendedor hab\u00eda sido propietario del mismo. Independientemente de si la transmisi\u00f3n hab\u00eda generado p\u00e9rdidas o ganancias.<\/p>\n<p>En <strong>2017<\/strong>, el Tribunal Constitucional public\u00f3 una sentencia en contra del cobro de la plusval\u00eda municipal en caso de que se hubiera producido una p\u00e9rdida de valor en el acto de la venta.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, en <strong>2019<\/strong> dictamin\u00f3 que tampoco se pod\u00eda cobrar plusval\u00eda municipal cuando el importe del impuesto fuera superior al beneficio obtenido por el acto de la venta del inmueble.<\/p>\n<p>Fue en <strong>2021 <\/strong>cuando el Tribunal Constitucional declar\u00f3 nulo el m\u00e9todo de c\u00e1lculo del impuesto y aprob\u00f3 un nuevo decreto para corregir la f\u00f3rmula de calcular el impuesto.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Novedades_del_decreto_de_2021\"><\/span><strong>Novedades del decreto de 2021<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La novedad m\u00e1s importante de la nueva ley es que determina que el impuesto solo se aplicar\u00e1 a la transmisi\u00f3n de terrenos que hayan visto <strong>incrementados su valor<\/strong>. Aunque dicha transmisi\u00f3n se haya producido en menos de un a\u00f1o desde la fecha de adquisici\u00f3n y transmisi\u00f3n.<\/p>\n<p>El otro cambio consiste en el <strong>c\u00e1lculo del impuesto<\/strong>. Se ofrecen dos opciones sobre las que el contribuyente puede elegir:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Plusval\u00eda real,<\/strong> en este caso el impuesto se calcula con base en la diferencia entre el valor de adquisici\u00f3n del terreno y el valor de venta.<\/li>\n<li><strong>Sistema objetivo<\/strong>, que refleja las evoluciones del mercado inmobiliario.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sistema_objetivo\"><\/span><strong>Sistema objetivo<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Para reflejar la evoluci\u00f3n del mercado inmobiliario, los Ayuntamientos de cada localidad son los encargados de aprobar anualmente unos coeficientes que son los que se aplican al <strong>valor catastral<\/strong> del suelo en el momento del devengo. De esta forma se obtiene la base imponible del impuesto que es a la que se aplicar\u00e1 el coeficiente.<\/p>\n<p>Los <strong>coeficientes <\/strong>que aprueben los ayuntamientos est\u00e1n limitados y no podr\u00e1n exceder de los topes establecidos en funci\u00f3n de los a\u00f1os transcurridos desde la adquisici\u00f3n del inmueble hasta su venta. Adem\u00e1s de que pueden corregir hasta un 15% a la baja los valores catastrales del suelo para garantizar que el tributo se adapte a la realidad inmobiliaria de cada municipio.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Posibles_bonificaciones_deducciones_y_prescripciones\"><\/span><strong>Posibles bonificaciones, deducciones y prescripciones<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Pocos son los ayuntamientos que han establecido una bonificaci\u00f3n de la cuota del impuesto en el caso de las herencias. Si esta viene de una l\u00ednea directa, como en el caso de los c\u00f3nyuges o descendientes y ascendientes, se puede optar a una <strong>bonificaci\u00f3n<\/strong> de hasta el 95% en la cuota del impuesto.<\/p>\n<p>Si pasan cuatro a\u00f1os desde el devengo del impuesto y la administraci\u00f3n no ha determinado ni reclamado la deuda, la administraci\u00f3n perder\u00e1 el derecho a exigir el pago de la liquidaci\u00f3n. Es decir, la deuda se considera <strong>prescrita<\/strong>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Combinacion_de_impuestos\"><\/span><strong>Combinaci\u00f3n de impuestos<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>En el momento de hacer la declaraci\u00f3n del Impuesto de sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas, hay que acordarse del pago realizado por la plusval\u00eda.<\/p>\n<p>Si hemos vendido un bien, podemos <strong>descontar<\/strong> la plusval\u00eda pagada como una menor ganancia patrimonial. Pero si por alguna extra\u00f1a raz\u00f3n la plusval\u00eda la paga el comprador, que en algunos casos puede suceder, ese importe hay que <strong>a\u00f1adirlo<\/strong> al precio de adquisici\u00f3n.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ajusta_el_precio_de_venta\"><\/span><strong>Ajusta el precio de venta<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Aunque en cada ayuntamiento se puede solicitar la liquidaci\u00f3n previa de la plusval\u00eda, existen una serie de <a href=\"https:\/\/www.calculoplusvalia.com\/#\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">calculadoras<\/a> que tambi\u00e9n te facilitan su previsi\u00f3n.<\/p>\n<p>En el momento de plantearse el poner a la venta una inmueble hay que tener claro toda <strong>suma la tributaria<\/strong> que este acto lleva aparejada. Ya que se puede dar el caso que, entre la carga hipotecaria que haya que saldar y los impuestos, el vendedor no obtenga ning\u00fan tipo de beneficio econ\u00f3mico del hecho de desprenderse de un bien.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Antes de poner en venta un inmueble, tenemos que tener claro la carga fiscal de esta acci\u00f3n. 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