{"id":3659,"date":"2024-05-03T12:45:16","date_gmt":"2024-05-03T10:45:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/?p=3659"},"modified":"2025-06-02T15:05:05","modified_gmt":"2025-06-02T13:05:05","slug":"prescribe-la-consolidacion-del-dominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/prescribe-la-consolidacion-del-dominio","title":{"rendered":"\u00bfPrescribe la consolidaci\u00f3n del dominio?"},"content":{"rendered":"\r\n<p>Antes de hablar de si prescribe la consolidaci\u00f3n del dominio o no, hay que comprender qu\u00e9 es.<\/p>\r\n<p>La consolidaci\u00f3n del dominio es la situaci\u00f3n por la cual, la <strong>persona titular de la nuda propiedad de un bien adquiere el pleno dominio tras la extinci\u00f3n del derecho de usufructo<\/strong> que, hasta ese momento, ten\u00eda otra persona.<\/p>\r\n<p>Recordemos que <strong>el pleno dominio se divide en nuda propiedad + usufructo.<\/strong> En otras palabras, la disposici\u00f3n y el uso.<\/p>\r\n<p>A modo de ejemplo, supongamos que A. deja por testamento que el piso de la playa pase a B. por usufructo y a C. por nuda propiedad. Estableciendo que cuando B. fallezca C. adquiera el pleno dominio.<\/p>\r\n<p>Pues bien, <strong>a la muerte de la persona usufructuaria se producir\u00e1 el acto formal de consolidaci\u00f3n del dominio.<\/strong><\/p>\r\n<p>\u00a1OJO! La consolidaci\u00f3n del dominio puede tener lugar por una transmisi\u00f3n lucrativa u onerosa, la diferencia en estos casos est\u00e1 en la tributaci\u00f3n fiscal. Mientras la transmisi\u00f3n gratuita (sucesi\u00f3n o donaci\u00f3n) se sujeta al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, la transmisi\u00f3n onerosa tributa por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/p>\r\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_72 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/prescribe-la-consolidacion-del-dominio\/#El_fallecimiento\" title=\"El fallecimiento\">El fallecimiento<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/prescribe-la-consolidacion-del-dominio\/#El_momento_de_consolidar_el_dominio\" title=\"El momento de consolidar el dominio\">El momento de consolidar el dominio<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/prescribe-la-consolidacion-del-dominio\/#Si_no_se_liquida_en_plazo_%C2%BFprescribe_la_consolidacion_del_dominio\" title=\"Si no se liquida en plazo \u00bfprescribe la consolidaci\u00f3n del dominio?\">Si no se liquida en plazo \u00bfprescribe la consolidaci\u00f3n del dominio?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/prescribe-la-consolidacion-del-dominio\/#Lo_que_entiende_la_Direccion_General_de_Tributos%E2%80%A6\" title=\"Lo que entiende la Direcci\u00f3n General de Tributos\u2026\">Lo que entiende la Direcci\u00f3n General de Tributos\u2026<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El_fallecimiento\"><\/span>El fallecimiento<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n<p>Volviendo a nuestro ejemplo, al ser vitalicio el usufructo, la consolidaci\u00f3n del dominio no puede tener lugar hasta que la persona usufructuaria fallece, por lo que, hasta ese momento, el <strong>dominio est\u00e1 desmembrado porque la nuda propiedad y el usufructo no coindicen en la misma persona. <\/strong><\/p>\r\n<p><strong>\u00bfY qu\u00e9 ocurre si fallece la persona nuda propietaria antes que la que tiene el usufructo? <\/strong>Pues nada, porque esto no altera el derecho de usufructo. En este caso, la nuda propiedad pasa a los herederos de la persona fallecida.<\/p>\r\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El_momento_de_consolidar_el_dominio\"><\/span>El momento de consolidar el dominio<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\r\n<p>Como hemos comentado, hasta este momento, los derechos est\u00e1n desmembrados, pero \u00bf<strong>qu\u00e9 ocurre tras el fallecimiento?<\/strong> Que la persona nuda propietaria se convierte en plena propietaria.<\/p>\r\n<p>Es importante matizar que, en el caso de que <a title=\"Heredar una casa y saber qu\u00e9 hacer\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/heredar-una-casa-y-saber-que-hacer\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">el bien fuese un inmueble<\/a>, habr\u00eda que inscribir la consolidaci\u00f3n del dominio en el Registro de la Propiedad, iniciando un expediente de cancelaci\u00f3n del usufructo y, por supuestos, <strong>pagar los impuestos correspondientes dentro de los plazos establecidos para ello<\/strong>:<\/p>\r\n<ul>\r\n<li>6 meses contados desde el d\u00eda siguiente del fallecimiento, en caso de que la extinci\u00f3n del usufructo sea por el fallecimiento del usufructuario<\/li>\r\n<li>30 d\u00edas h\u00e1biles contados desde el d\u00eda siguiente a aquel en que se produzca la extinci\u00f3n del usufructo.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p>Si te interesa conocer m\u00e1s acerca de esta u otras \u00e1reas relacionadas, en INESEM disponemos de <a href=\"https:\/\/www.inesem.es\/Curso-Derecho-Sucesorio-Particion-Hereditaria\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Curso en derecho Sucesario y partici\u00f3n hereditaria\u00a0<\/a>\u00a0<\/p>\r\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Si_no_se_liquida_en_plazo_%C2%BFprescribe_la_consolidacion_del_dominio\"><\/span>Si no se liquida en plazo \u00bfprescribe la consolidaci\u00f3n del dominio?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n<p>Visto lo anterior, es el momento de saber si prescribe la consolidaci\u00f3n del dominio ante un caso en el que no se ha liquidado la nuda propiedad y el plazo de prescripci\u00f3n ha vencido.<\/p>\r\n<p>La soluci\u00f3n la da la Consulta Vinculante <a title=\"Si no se liquida en plazo \u00bfprescribe la consolidaci\u00f3n del dominio?\" href=\"https:\/\/petete.tributos.hacienda.gob.es\/consultas\/?num_consulta=V0499-22#:~:text=Por%20lo%20tanto%2C%20el%20plazo,autoliquidaci%C3%B3n%20o%20de%20la%20declaraci%C3%B3n\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">V0499-22,<\/a> de 14 de marzo de 2022, analizada por la Direcci\u00f3n General de Tributos.<\/p>\r\n<p>El supuesto de hecho es bastante claro: Dos hermanos que, por herencia, se adjudican el \u00fanico bien que hay, un inmueble. Pero lo hacen desmembrando el dominio, es decir, un hermano se adjudica la nuda propiedad y el otro el usufructo, pero no se produce la correspondiente liquidaci\u00f3n del ISD.<\/p>\r\n<p>A posteriori, el hermano que tiene el usufructo fallece, sin haber liquidado el ISD y, por lo tanto, habiendo prescrito la correspondiente tributaci\u00f3n por la nuda propiedad. Entonces <strong>\u00bfse entiende tambi\u00e9n prescrita la consolidaci\u00f3n del dominio sobre el inmueble? <\/strong>Ve\u00e1moslo.<\/p>\r\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Lo_que_entiende_la_Direccion_General_de_Tributos%E2%80%A6\"><\/span>Lo que entiende la Direcci\u00f3n General de Tributos\u2026<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\r\n<p>Bas\u00e1ndose en los art\u00edculos 21, 66, 67 y 68 de la Ley General Tributaria, el 24.1 de la Ley del ISD, as\u00ed como los art\u00edculos 51.2 y 67 del Reglamento de ISD, concluye que existen dos momentos para exigir la autoliquidaci\u00f3n y el pago del ISD.<\/p>\r\n<p>En otras palabras, entiende que son aut\u00f3nomos entre s\u00ed y que <strong>los momentos de inicio e interrupci\u00f3n de la prescripci\u00f3n son diferentes<\/strong>; por lo que el plazo de prescripci\u00f3n en relaci\u00f3n <strong>la consolidaci\u00f3n del dominio se computa desde el momento de la extinci\u00f3n del derecho de usufructo<\/strong>, ya que es ese momento en el que nace derecho y, por lo tanto, la posibilidad de exigir el pago del impuesto por la consolidaci\u00f3n.<\/p>\r\n<p>Concluye:<\/p>\r\n<p><em>\u201cPor lo tanto, el plazo de prescripci\u00f3n del derecho de la Administraci\u00f3n para determinar <strong>la deuda tributaria de la consolidaci\u00f3n de dominio empezar\u00eda a contar seis meses despu\u00e9s del fallecimiento del usufructuario<\/strong>, que es cuando se consolida el dominio, salvo que la presentaci\u00f3n de la autoliquidaci\u00f3n o de la declaraci\u00f3n por la consolidaci\u00f3n del dominio se realice de manera extempor\u00e1nea\u201d. <\/em><\/p>\r\n<p>Y a\u00f1ade:<\/p>\r\n<p><em>\u201cPor lo tanto, este Centro Directivo considera que <strong>la consolidaci\u00f3n de dominio no estar\u00eda prescrita por el simple hecho de estar prescrita la adquisici\u00f3n de la nuda propiedad<\/strong>, en tanto en cuanto no hubiera transcurrido el plazo de 4 a\u00f1os desde que se deb\u00eda haber presentado la liquidaci\u00f3n por la extinci\u00f3n del usufructo, por lo que el consultante deber\u00e1 realizar una \u201csimulaci\u00f3n\u201d de la liquidaci\u00f3n que debiera haber hecho al adquirir la nuda propiedad y de esa simulaci\u00f3n averiguar el tipo medio, las deducciones y dem\u00e1s elementos para poder liquidar actualmente la consolidaci\u00f3n de dominio\u201d.<\/em><\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La consolidaci\u00f3n del dominio se computa desde el momento de la extinci\u00f3n del derecho de usufructo, es decir, en el que nace el derecho.<\/p>\n","protected":false},"author":91595,"featured_media":3669,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4,782],"class_list":["post-3659","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-arbitraje-y-mediacion","category-fiscal"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized 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EXPERIENCIA: \u2022 Participante en el Canal Jur\u00eddico de la Revista Digital INESEM. \u2022 Tutora Online en el Departamento Jur\u00eddico de INESEM Business School. Tutorizaci\u00f3n de cursos online (Tr\u00e1mites Online con la Admnistraci\u00f3n). \u2022 Redactora de Contenido de Gesti\u00f3n Empresarial en INESEM Business School. Creaci\u00f3n y redacci\u00f3n de contenido legal para el \u00e1rea de formaci\u00f3n. \u2022 Creaci\u00f3n y redacci\u00f3n del Contenido del Curso \u201cGesti\u00f3n de Crisis Alimentarias\u201d en Concepto Comunicaci\u00f3n Creativa SL. Curso sobre qu\u00e9 causas pueden poner en peligro la inocuidad de los alimentos y c\u00f3mo llevar a cabo una situaci\u00f3n de crisis alimentaria. \u2022 Abogada Pasante en Luis Miguel Fern\u00e1ndez Abogados. 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EXPERIENCIA: \u2022 Participante en el Canal Jur\u00eddico de la Revista Digital INESEM. \u2022 Tutora Online en el Departamento Jur\u00eddico de INESEM Business School. Tutorizaci\u00f3n de cursos online (Tr\u00e1mites Online con la Admnistraci\u00f3n). \u2022 Redactora de Contenido de Gesti\u00f3n Empresarial en INESEM Business School. Creaci\u00f3n y redacci\u00f3n de contenido legal para el \u00e1rea de formaci\u00f3n. \u2022 Creaci\u00f3n y redacci\u00f3n del Contenido del Curso \u201cGesti\u00f3n de Crisis Alimentarias\u201d en Concepto Comunicaci\u00f3n Creativa SL. Curso sobre qu\u00e9 causas pueden poner en peligro la inocuidad de los alimentos y c\u00f3mo llevar a cabo una situaci\u00f3n de crisis alimentaria. \u2022 Abogada Pasante en Luis Miguel Fern\u00e1ndez Abogados. Elaboraci\u00f3n de escritos legales de las \u00e1reas de mercantil, penal y administrativo. \u2022 Grabador de datos y archivo en el Servicio de Becas en el Servicio de Educaci\u00f3n de la Junta de Andaluc\u00eda; y en Axesor BPO. Grabado, baremo y archivo de las becas solicitadas por los estudiantes al Servicio de Becas Estatal; Grabado de datos procedentes de notas simples para clientes financieros. ESCRIBE SOBRE: Derecho \u00b7 Medio ambiente \u00b7 Penal \u00b7 Recursos naturales Linkedin de Noem\u00ed Graduada en Derecho por la Universidad de Granada. Cuenta con experiencia en el mundo de la abogac\u00eda, en la grabaci\u00f3n de datos y en la creaci\u00f3n de contenido. 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