{"id":4074,"date":"2024-10-22T11:22:11","date_gmt":"2024-10-22T09:22:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/?p=4074"},"modified":"2024-10-22T11:22:11","modified_gmt":"2024-10-22T09:22:11","slug":"limites-de-alquiler-en-zonas-tensionadas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/limites-de-alquiler-en-zonas-tensionadas","title":{"rendered":"L\u00edmites de alquiler en zonas tensionadas: claves de la nueva regulaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify\">El pasado mes de febrero se dio a conocer el <strong>Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda<\/strong>, un \u00edndice que ser\u00e1 clave para fijar los precios m\u00e1ximos de alquiler en aquellas \u00e1reas consideradas <strong>\u00abzonas tensionadas\u00bb<\/strong> o l\u00edmites de alquiler en zonas tensionadas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Esta medida forma parte de la nueva <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2023-12203\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Ley de Vivienda<\/a> y est\u00e1 dise\u00f1ada para<strong> controlar los precios del alquiler en zonas con alta demanda<\/strong> y una oferta limitada de viviendas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Este sistema tiene como objetivo garantizar que tanto arrendadores como inquilinos tengan claro el marco regulador de los precios en estas \u00e1reas. Por el momento, la \u00fanica comunidad aut\u00f3noma que ha declarado zonas tensionadas es Catalu\u00f1a, con 160 municipios ya incluidos en esta categor\u00eda.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_72 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 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tensionada?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/limites-de-alquiler-en-zonas-tensionadas\/#Soy_un_pequeno_propietario_%C2%BFQue_debo_saber_sobre_los_limites_de_alquiler_en_zonas_tensionadas\" title=\"Soy un peque\u00f1o propietario, \u00bfQu\u00e9 debo saber sobre los l\u00edmites de alquiler en zonas tensionadas?\">Soy un peque\u00f1o propietario, \u00bfQu\u00e9 debo saber sobre los l\u00edmites de alquiler en zonas tensionadas?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/limites-de-alquiler-en-zonas-tensionadas\/#%C2%BFQue_ocurre_si_la_vivienda_no_ha_sido_alquilada_antes\" title=\"\u00bfQu\u00e9 ocurre si la vivienda no ha sido alquilada antes?\">\u00bfQu\u00e9 ocurre si la vivienda no ha sido alquilada antes?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/limites-de-alquiler-en-zonas-tensionadas\/#%C2%BFY_si_soy_un_gran_tenedor\" title=\"\u00bfY si soy un gran tenedor?\">\u00bfY si soy un gran tenedor?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/limites-de-alquiler-en-zonas-tensionadas\/#%C2%BFQue_debes_tener_en_cuenta_como_inquilino_en_una_zona_tensionada\" title=\"\u00bfQu\u00e9 debes tener en cuenta como inquilino en una zona tensionada?\">\u00bfQu\u00e9 debes tener en cuenta como inquilino en una zona tensionada?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/limites-de-alquiler-en-zonas-tensionadas\/#%C2%BFComo_conocer_los_limites_de_alquiler_en_zonas_tensionadas\" title=\"\u00bfC\u00f3mo conocer los l\u00edmites de alquiler en zonas tensionadas?\">\u00bfC\u00f3mo conocer los l\u00edmites de alquiler en zonas tensionadas?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/limites-de-alquiler-en-zonas-tensionadas\/#Documentacion_necesaria_al_firmar_un_contrato_con_limites_de_alquiler_en_zonas_tensionadas\" title=\"Documentaci\u00f3n necesaria al firmar un contrato con l\u00edmites de alquiler en zonas tensionadas\">Documentaci\u00f3n necesaria al firmar un contrato con l\u00edmites de alquiler en zonas tensionadas<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 style=\"text-align: justify\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_saber_si_una_vivienda_esta_en_una_zona_tensionada\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo saber si una vivienda est\u00e1 en una zona tensionada?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify\">El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana actualiza trimestralmente una resoluci\u00f3n donde se detallan las <strong>\u00e1reas que han sido declaradas como zonas tensionadas.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Esta informaci\u00f3n se publica en su p\u00e1gina web, junto con las caracter\u00edsticas espec\u00edficas de cada \u00e1rea y la duraci\u00f3n estimada de la declaraci\u00f3n. Adem\u00e1s, se incluyen aspectos como la definici\u00f3n de grandes tenedores en cada zona, un concepto clave en la nueva regulaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Para averiguar si una vivienda est\u00e1 en una zona tensionada, se puede utilizar el <a href=\"https:\/\/www.mivau.gob.es\/vivienda\/alquila-bien-es-tu-derecho\/serpavi\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda<\/a>. Basta con introducir la direcci\u00f3n o la referencia catastral de la vivienda, y el sistema indicar\u00e1 si se encuentra dentro de un mercado residencial tensionado.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Soy_un_pequeno_propietario_%C2%BFQue_debo_saber_sobre_los_limites_de_alquiler_en_zonas_tensionadas\"><\/span>Soy un peque\u00f1o propietario, \u00bfQu\u00e9 debo saber sobre los l\u00edmites de alquiler en zonas tensionadas?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify\">Si eres propietario de una vivienda en una zona tensionada, la nueva ley establece<strong> l\u00edmites de alquiler en zonas tensionadas en los precios<\/strong> que puedes aplicar al firmar un nuevo contrato de alquiler. El precio m\u00e1ximo estar\u00e1 regulado por el<strong> Sistema Estatal de Referencia<\/strong>, aunque los peque\u00f1os propietarios tienen un margen diferente al de los grandes tenedores.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Cuando se renueva o firma un nuevo contrato, el precio del alquiler puede mantenerse al mismo nivel que el contrato anterior, o bien <strong>actualizarse hasta un 3% como m\u00e1ximo durante 2024<\/strong>. Si el precio anterior supera el l\u00edmite establecido por el \u00cdndice de Referencia, no podr\u00e1 sobrepasar el umbral m\u00e1ximo marcado.<\/p>\n<hr \/>\n<p>Quiz\u00e1s le interese: <a href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/como-se-actualizara-el-precio-del-alquiler-a-partir-de-2025\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00bfC\u00f3mo se actualizar\u00e1 el precio del alquiler a partir de 2025? \u00bfQu\u00e9 pasar\u00e1 con el l\u00edmite a la subida del alquiler en 2023?<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify\">Adem\u00e1s<strong>, los propietarios est\u00e1n obligados a informar al inquilino del precio del contrato anterior<\/strong>, conforme al Art\u00edculo 31 de la Ley por el Derecho a la Vivienda.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_ocurre_si_la_vivienda_no_ha_sido_alquilada_antes\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 ocurre si la vivienda no ha sido alquilada antes?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify\">En el caso de viviendas que nunca han sido alquiladas o que llevan m\u00e1s de cinco a\u00f1os sin estarlo, el precio m\u00e1ximo o l\u00edmites de alquiler en zonas tensionada se fijar\u00e1 conforme al Sistema Estatal de Referencia. As\u00ed, el propietario tendr\u00e1 que establecer el alquiler teniendo en cuenta el tope establecido por el \u00edndice.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Ejemplo, si el sistema determina que el precio m\u00e1ximo para tu vivienda es de 750 euros al mes, no podr\u00e1s alquilarla por una cantidad superior a esa.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFY_si_soy_un_gran_tenedor\"><\/span>\u00bfY si soy un gran tenedor?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify\">Los<strong> grandes tenedores<\/strong>, es decir, aquellos que <strong>poseen m\u00e1s de 10 viviendas<\/strong>, tambi\u00e9n se ven limitados por el Sistema Estatal de Referencia. Para cualquier nuevo contrato, el precio del alquiler deber\u00e1 ajustarse al l\u00edmite fijado por el \u00edndice, tanto si es la primera vez que se alquila la vivienda como si se trata de un contrato renovado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Como en el caso de los peque\u00f1os propietarios, deber\u00e1 informar al inquilino del precio del contrato anterior.\u00a0Si el precio del contrato anterior era superior al l\u00edmite marcado por el \u00edndice, el nuevo contrato deber\u00e1 <strong>ajustarse al precio m\u00e1ximo permitido.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Ejemplo, si una vivienda estaba alquilada a 900 euros mensuales, pero el \u00edndice se fija en un m\u00e1ximo de 750 euros, el nuevo contrato deber\u00e1 reflejar esa \u00faltima importaci\u00f3n.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_debes_tener_en_cuenta_como_inquilino_en_una_zona_tensionada\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 debes tener en cuenta como inquilino en una zona tensionada?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify\">Si est\u00e1s buscando alquilar una vivienda en una zona tensionada, el precio m\u00e1ximo estar\u00e1 directamente influenciado por la figura del propietario. Cuando el casero es un <strong>gran tenedor,<\/strong> <strong>el precio estar\u00e1 limitado por el \u00edndice del Sistema Estatal.<\/strong> Sin embargo, si es un <strong>peque\u00f1o propietario,<\/strong> <strong>el precio m\u00e1ximo ser\u00e1 el del contrato anterior,<\/strong> m\u00e1s el porcentaje de actualizaci\u00f3n que permita la ley (hasta un 3% en 2024). En cualquier caso, el casero deber\u00e1 indicar el precio del alquiler previo en el contrato.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Por otra parte,<strong> si la vivienda se alquila por primera vez o despu\u00e9s de 5 a\u00f1os, el precio estar\u00e1 completamente regulado por el \u00edndice del Gobierno,<\/strong> independientemente de si el propietario es un gran tenedor o no.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_conocer_los_limites_de_alquiler_en_zonas_tensionadas\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo conocer los l\u00edmites de alquiler en zonas tensionadas?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify\">El Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler permite a cualquier usuario conocer el precio m\u00e1ximo de una vivienda con base en sus caracter\u00edsticas, como la ubicaci\u00f3n, el tama\u00f1o, el estado de conservaci\u00f3n y los extras (como la existencia de ascensor). Es un sistema accesible tanto para propietarios como para inquilinos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Sin embargo, si se han <strong>realizado mejoras significativas en la vivienda<\/strong>, el precio podr\u00eda subir hasta un<strong> 10% por encima del l\u00edmite,<\/strong> siempre que se justifique debidamente.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Documentacion_necesaria_al_firmar_un_contrato_con_limites_de_alquiler_en_zonas_tensionadas\"><\/span>Documentaci\u00f3n necesaria al firmar un contrato con l\u00edmites de alquiler en zonas tensionadas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify\">Al alquilar una vivienda en una zona tensionada, adem\u00e1s de la documentaci\u00f3n habitual, el propietario deber\u00e1 entregar ciertos documentos adicionales:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify\">Nota simple del registro de la propiedad.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">C\u00e9dula de habitabilidad.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Informaci\u00f3n catastral del inmueble.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Certificado de eficiencia energ\u00e9tica.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">Precio del \u00faltimo alquiler (si lo hubo en los \u00faltimos 5 a\u00f1os).<\/li>\n<li style=\"text-align: justify\">El precio correspondiente seg\u00fan el \u00edndice de referencia.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si quieres especializarte en temas de vivienda, te recomendamos nuestras formaciones en el \u00e1rea de gesti\u00f3n inmobiliaria, como el <a href=\"https:\/\/www.inesem.es\/Master-Urbanismo\">M\u00e1ster en Gesti\u00f3n Inmobiliaria y Urban\u00edstica + 60 Cr\u00e9ditos ECTS\u00a0\u00a0<\/a>y el\u00a0<a href=\"https:\/\/www.inesem.es\/Curso-Superior-Gestion-Inmobiliaria\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Curso Superior en Gesti\u00f3n Inmobiliaria. <\/a>Visita nuestra oferta y encuentra tu formaci\u00f3n ideal.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda regula los l\u00edmites de alquiler en zonas tensionadas de la Ley de Vivienda<\/p>\n","protected":false},"author":91859,"featured_media":4079,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[118],"class_list":["post-4074","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gestion-inmobiliaria"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>\u00bfCu\u00e1les son los l\u00edmites de alquiler en zonas tensionadas?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"El Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda regula los l\u00edmites de alquiler en zonas tensionadas de la Ley de Vivienda\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, 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