{"id":4086,"date":"2024-10-23T13:11:12","date_gmt":"2024-10-23T11:11:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/?p=4086"},"modified":"2025-08-12T14:44:30","modified_gmt":"2025-08-12T12:44:30","slug":"consumo-abre-investigacion-a-inmobiliarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/consumo-abre-investigacion-a-inmobiliarias","title":{"rendered":"Consumo abre investigaci\u00f3n a inmobiliarias por cobrar comisiones ilegales en el alquiler"},"content":{"rendered":"<p>La vivienda se est\u00e1 convirtiendo en el gran tema del 2024 en Espa\u00f1a. Prueba de ello son las manifestaciones que han tenido lugar en diversas ciudades. Y es que los precios se han disparado y los estudios demuestran que cada vez es m\u00e1s complicado para las personas encontrar un piso, en \u00f3ptimas condiciones, que sean capaces de pagar con sus salarios, ni hablar de acceder a una hipoteca. Si a esto sumamos situaciones como las del estudiantado o la poblaci\u00f3n migrante, entran muchos otros factores en juego. En este contexto, el<strong> Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030<\/strong> ha iniciado una investigaci\u00f3n dirigida a diversas agencias inmobiliarias en Espa\u00f1a, tras recibir denuncias sobre pr\u00e1cticas abusivas en el mercado de alquiler de viviendas.<\/p>\n<p>La <strong>Direcci\u00f3n General de Consumo<\/strong>, encargada de llevar adelante esta investigaci\u00f3n, ha se\u00f1alado que algunas agencias est\u00e1n cobrando<strong> comisiones ilegales a los inquilinos<\/strong> por la gesti\u00f3n de arrendamientos, adem\u00e1s de imponer contratos temporales sin justificaci\u00f3n legal e incluir cl\u00e1usulas abusivas en los acuerdos de alquiler.<\/p>\n<p>\u00abSolo te arrendamos por 9 meses (el verano lo rentamos a turistas)\u00bb.\u00a0 \u00abSi se da\u00f1a la lavadora, no la arreglamos (una m\u00e1quina vieja y muy gastada)\u00bb. \u00abEn julio, debes pagar la renta de agosto por adelantado\u00bb. \u00abTienes que pagar un peque\u00f1o importe por visitar el apartamento\u00bb. \u00abEsa vivienda ya lo hemos arrendado (cuando escuchan tu acento extranjero)\u00bb. Todas estas frases y comportamientos se han vuelto comunes en el mercado del alquiler de viviendas. No obstante, constituyen pr\u00e1cticas abusivas, las cuales han motivado la <strong>investigaci\u00f3n a inmobiliarias.\u00a0<\/strong><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_72 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/consumo-abre-investigacion-a-inmobiliarias\/#Practicas_irregulares_y_leyes_vulneradas\" title=\"Pr\u00e1cticas irregulares y leyes vulneradas\">Pr\u00e1cticas irregulares y leyes vulneradas<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/consumo-abre-investigacion-a-inmobiliarias\/#Sanciones_y_multas\" title=\"Sanciones y multas\">Sanciones y multas<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/consumo-abre-investigacion-a-inmobiliarias\/#Acciones_preventivas_y_educativas\" title=\"Acciones preventivas y educativas\">Acciones preventivas y educativas<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/consumo-abre-investigacion-a-inmobiliarias\/#La_lupa_tambien_se_ha_puesto_sobre_las_plataformas_de_alquiler_turistico\" title=\"La lupa tambi\u00e9n se ha puesto sobre las plataformas de alquiler tur\u00edstico\">La lupa tambi\u00e9n se ha puesto sobre las plataformas de alquiler tur\u00edstico<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Practicas_irregulares_y_leyes_vulneradas\"><\/span><strong>Pr\u00e1cticas irregulares y leyes vulneradas<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Las acciones investigadas violan tanto la<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2023-12203\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> Ley 12\/2023 por el derecho a la vivienda<\/a> como la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2007-20555\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios.<\/a> Desde Consumo han recordado que la vivienda es un derecho protegido por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la cual establece que los inquilinos <strong>no deben verse obligados a asumir comisiones ni condiciones que no est\u00e9n justificadas<\/strong> o que contravengan la normativa vigente.<\/p>\n<p>Uno de los principales abusos reportados es el cobro de comisiones por parte de las agencias inmobiliarias a los arrendatarios, algo expresamente prohibido por la Ley de Vivienda. En particular, se han identificado casos en los que se exig\u00eda a los inquilinos el pago de un mes de alquiler adicional, m\u00e1s el 21% de IVA, como<strong> \u00abcomisi\u00f3n de gesti\u00f3n\u00bb<\/strong>. Este tipo de pr\u00e1cticas va en contra de la normativa que protege a los consumidores.<strong>\u00a0El propietario es quien debe cubrir esos costos.<\/strong><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sanciones_y_multas\"><\/span><strong>Sanciones y multas<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>El <a href=\"https:\/\/www.dsca.gob.es\/es\/comunicacion\/notas-prensa\/bustinduy-abre-investigacion-agencias-inmobiliarias-practicas-abusivas\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Ministerio ha informado<\/a> que las<strong> infracciones graves<\/strong> incluyen el incumplimiento de las normas de precios y la imposici\u00f3n de condiciones no solicitadas por los consumidores, como cobrar por servicios que el inquilino no ha requerido. Tambi\u00e9n se considera grave el uso de pr\u00e1cticas comerciales enga\u00f1osas o desleales, que afectan negativamente a los derechos de los consumidores. Estas faltas pueden ser sancionadas con <strong>multas de hasta 100.000 euros<\/strong>, pero si los beneficios obtenidos por estas pr\u00e1cticas superan dicha cantidad, las multas podr\u00edan aumentar entre cuatro y seis veces el valor de esos beneficios.<\/p>\n<p>Por otro lado, las<strong> infracciones muy graves<\/strong> se refieren a la inclusi\u00f3n de cl\u00e1usulas abusivas en los contratos, es decir, t\u00e9rminos que perjudican injustamente a los inquilinos o consumidores. Estas violaciones pueden resultar en sanciones que alcanzan hasta un<strong> mill\u00f3n de euros.<\/strong> Al igual que en las infracciones graves, si el beneficio obtenido mediante estas pr\u00e1cticas abusivas es superior a esa cifra, las multas pueden llegar a ser de seis a ocho veces el valor del beneficio il\u00edcito obtenido.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Acciones_preventivas_y_educativas\"><\/span><strong>Acciones preventivas y educativas<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Desde el Ministerio de Derechos Sociales, que encabeza Pablo Bustinduy, se han implementado campa\u00f1as informativas dirigidas a las agencias inmobiliarias para alertar sobre estas conductas irregulares. Estas acciones buscan prevenir abusos, explicando claramente que el cobro de comisiones a los inquilinos, la imposici\u00f3n de fianzas desproporcionadas o la solicitud de mensualidades adelantadas sin justificaci\u00f3n, son pr\u00e1cticas que est\u00e1n prohibidas.<\/p>\n<hr \/>\n<p><em><strong>Quiz\u00e1s te interesa leer: <a href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/limites-de-alquiler-en-zonas-tensionadas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00bfCu\u00e1les son los l\u00edmites de alquiler en zonas tensionadas?<\/a><\/strong><\/em><\/p>\n<hr \/>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_lupa_tambien_se_ha_puesto_sobre_las_plataformas_de_alquiler_turistico\"><\/span><strong>La lupa tambi\u00e9n se ha puesto sobre las plataformas de alquiler tur\u00edstico<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Paralelamente, el Ministerio tambi\u00e9n est\u00e1 <strong>investigando el alquiler de pisos tur\u00edsticos que operan sin licencia<\/strong>, en colaboraci\u00f3n con las comunidades aut\u00f3nomas y los ayuntamientos. Para ello, ha abierto una investigaci\u00f3n a las plataformas de anuncios de alquiler tur\u00edstico. El Ministerio les ha pedido informaci\u00f3n clave para identificar a aquellos propietarios que est\u00e1n actuando sin licencia o con malas pr\u00e1cticas.<\/p>\n<p>A la fecha, el tema de las viviendas de alquiler, y de la regulaci\u00f3n del turismo en general, est\u00e1 causando fuerte tensi\u00f3n para los gobiernos. Por lo cual, se espera que se anuncien nuevas medidas para manejar la situaci\u00f3n, mientras las demandas de la ciudadan\u00eda aumentan. Incluso, los movimientos sociales han se\u00f1alado que est\u00e1n dispuestos a iniciar una huelga de arrendatarios. En Valencia se mantiene una acampada para reclamar derechos relacionados con la vivienda, que podr\u00eda replicarse en otras ciudades de no darse soluciones efectivas.<\/p>\n<p>El desaf\u00edo es que el Gobierno ofrezca un marco normativo claro y transparente que proteja tanto a inquilinos como a propietarios, garantizando que el <strong>derecho a una vivienda digna y asequible no sea vulnerado. <\/strong>La investigaci\u00f3n a inmobiliarias, con sus respectivas sanciones, es solo un paso en este camino.<\/p>\n<p>Si quieres especializarte en gesti\u00f3n inmobiliaria, te invitamos a consultar nuestra oferta:<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.inesem.es\/Master-Urbanismo-Gestion-Inmobiliaria\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">M\u00e1ster en Urbanismo y Gesti\u00f3n Inmobiliaria <\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.inesem.es\/Curso-Superior-En-Fiscalidad-De-Las-Operaciones-Inmobiliarias\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Curso Superior en Fiscalidad de las Operaciones Inmobiliarias: Imposici\u00f3n Estatal, Auton\u00f3mica y Local\u00a0<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.inesem.es\/Curso-Gestion-Del-Patrimonio-Inmobiliario\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Curso Superior en Gesti\u00f3n del Patrimonio Inmobiliario <\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La dif\u00edcil situaci\u00f3n de la vivienda lleva al Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 a abrir una investigaci\u00f3n a inmobiliarias<\/p>\n","protected":false},"author":92010,"featured_media":4087,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[118],"class_list":["post-4086","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gestion-inmobiliaria"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Consumo investiga inmobiliarias por comisiones 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M\u00e1ster en Cultura de Paz, Conflictos, Educaci\u00f3n y Derechos Humanos por la Universidad de Granada. Diplomado en Comunicaci\u00f3n Estrat\u00e9gica y Responsabilidad Social Corporativa EXPERIENCIA: Ha trabajado en Comunicaci\u00f3n Institucional, Marketing y Periodismo, en instituciones educativas, medios de comunicaci\u00f3n y organizaciones del tercer sector. 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