{"id":4610,"date":"2025-04-29T10:44:35","date_gmt":"2025-04-29T08:44:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/?p=4610"},"modified":"2025-04-29T10:46:24","modified_gmt":"2025-04-29T08:46:24","slug":"comunidad-de-bienes-caracteristicas-y-constitucion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/comunidad-de-bienes-caracteristicas-y-constitucion","title":{"rendered":"Comunidad de Bienes: caracter\u00edsticas y constituci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<p>El t\u00e9rmino de<strong> Comunidad de Bienes<\/strong> se refiere a una situaci\u00f3n en la que la propiedad de un bien o derecho es compartido por varias personas sin dividirse f\u00edsicamente entre ellas. Esta propiedad tambi\u00e9n forma parte de una actividad empresarial que se realiza en com\u00fan.<\/p>\n<p>Podr\u00edamos decir que es una forma sencilla de asociarse entre aut\u00f3nomos. Estos se llamar\u00e1n comuneros, quienes tendr\u00e1n en com\u00fan una cosa o derecho. Por ello conseguir\u00e1n un beneficio o esperar\u00e1n obtenerlo mediante una actividad de tipo empresarial.<\/p>\n<p>Se trata de una opci\u00f3n aconsejable a la hora de poner en marcha un negocio que no requiera una inversi\u00f3n elevada. En un origen, estar\u00e1 dirigida a mantener y aprovechar una propiedad com\u00fan (como ejemplo indicaremos un inmueble).<\/p>\n<p>A lo largo de este post analizaremos las caracter\u00edsticas, el proceso de constituci\u00f3n y aquellos tr\u00e1mites que sean necesarios para iniciar la actividad.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_72 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/comunidad-de-bienes-caracteristicas-y-constitucion\/#%C2%BFQue_caracteristicas_tiene\" title=\"\u00bfQu\u00e9 caracter\u00edsticas tiene?\">\u00bfQu\u00e9 caracter\u00edsticas tiene?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/comunidad-de-bienes-caracteristicas-y-constitucion\/#Constitucion_de_la_Comunidad_de_Bienes\" title=\"Constituci\u00f3n de la Comunidad de Bienes\">Constituci\u00f3n de la Comunidad de Bienes<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/comunidad-de-bienes-caracteristicas-y-constitucion\/#A_modo_de_resumen\" title=\"A modo de resumen\">A modo de resumen<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_caracteristicas_tiene\"><\/span><strong>\u00bfQu\u00e9 caracter\u00edsticas tiene?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Para que una Comunidad de Bienes pueda operar, es necesario formalizar un <strong>contrato privado <\/strong>en el que se especifiquen tanto el tipo de aportaciones realizadas por cada socio como el porcentaje que le corresponde en los beneficios y en las p\u00e9rdidas.<\/p>\n<p>El contenido del contrato suele ser: los nombres, apellidos y DNI de todos los socios, el nombre para la Comunidad de Bienes, el domicilio, la actividad, lo que aporta cada socio, porcentaje de participaci\u00f3n, sistema de administraci\u00f3n y todas las cl\u00e1usulas que se decida pactar. Lo que no se pacte se regir\u00e1 por lo establecido en el C\u00f3digo Civil.<\/p>\n<p>Por lo que respecta a los beneficios y cargas, estos ser\u00e1n proporcionales a la <strong>cuota<\/strong> que cada socio tenga. Siendo iguales estas cuotas entre los socios, en tanto en cuanto los pactos o contratos no estipulen lo contrario.<\/p>\n<p>En esta Comunidad no existe exigencia de <strong>aportaci\u00f3n m\u00ednima<\/strong>. Por lo que se podr\u00e1n aportar solamente bienes, pero no se puede aportar solo dinero o trabajo. Es decir, los dos \u00faltimos tendr\u00e1n que ir unidos, no podr\u00e1n aportarse por separado.<\/p>\n<p>La constituci\u00f3n se llevar\u00e1 a cabo a trav\u00e9s de <strong>escritura p\u00fablica<\/strong> en el caso que se aporten bienes inmuebles o derechos reales. Una vez se haya firmado contrato se tendr\u00e1 que registrar en el organismo de la Administraci\u00f3n auton\u00f3mica correspondiente.<\/p>\n<p>Estas Comunidades de Bienes tendr\u00e1n la consideraci\u00f3n de entidad sometida al r\u00e9gimen especial de atribuci\u00f3n de rentas para la legislaci\u00f3n vigente. Ya tengan personalidad jur\u00eddica o no.<\/p>\n<p>La <strong>regulaci\u00f3n<\/strong> de esta figura se basa en el C\u00f3digo de Comercio para los aspectos mercantiles y en el C\u00f3digo Civil en lo relativo a derechos y obligaciones. Para su constituci\u00f3n se requiere al menos dos socios, sin que sea necesario aportar un capital social m\u00ednimo.<\/p>\n<p>La <strong>responsabilidad<\/strong> de los socios en cuanto a deudas frente a terceros ser\u00e1 limitada y solidaria. Los socios responder\u00e1n con los bienes que tengan en la actualidad y los futuros respald\u00e1ndose el uno al otro.<\/p>\n<p>Por tanto, si se produce una acumulaci\u00f3n de pagos pendientes por parte de la Comunidad, se podr\u00e1 reclamar cualquier bien de los socios. Esto es una desventaja como se desprende del art\u00edculo 395 del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Constitucion_de_la_Comunidad_de_Bienes\"><\/span><strong>Constituci\u00f3n de la Comunidad de Bienes<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Existe un sistema que ofrece la posibilidad de realizar los tr\u00e1mites de constituci\u00f3n por medios telem\u00e1ticos como es la creaci\u00f3n de empresas por internet (CIRCE). As\u00ed se evitar\u00e1n desplazamientos produci\u00e9ndose un ahorro sustancial en tiempo y costes.<\/p>\n<p>Para crear la misma se deber\u00e1 acudir al <a href=\"https:\/\/paeelectronico.es\/es-es\/CreaEmpresaConAyuda\/Paginas\/BuscadorPAE.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Punto de Atenci\u00f3n al Emprendedor (PAE)<\/a>, y cumplimentar el Documento \u00danico Electr\u00f3nico (DUE). De esta forma, se iniciar\u00e1 la tramitaci\u00f3n telem\u00e1tica.<\/p>\n<p>Los socios comuneros deber\u00e1n solicitar el C\u00f3digo de Identificaci\u00f3n Fiscal (CIF) ante Hacienda o, de lo contrario, no podr\u00e1n actuar en el \u00e1mbito fiscal.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"A_modo_de_resumen\"><\/span><strong>A modo de resumen<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Entre las <strong>ventajas<\/strong> de constituir una Comunidad de Bienes se encuentran la facilidad para crearla, la no exigencia de capital m\u00ednimo o la sencillez para la tramitaci\u00f3n legal y contable respecto a las sociedades mercantiles de capital.<\/p>\n<p>Como <strong>inconvenientes<\/strong> destacaremos que los socios comuneros van a responder con todos sus bienes presentes y futuros.<\/p>\n<p>En el caso de estar en r\u00e9gimen de gananciales afectar\u00e1 tambi\u00e9n a los bienes del c\u00f3nyuge, aunque para que recaiga sobre los bienes del c\u00f3nyuge deber\u00e1 existir consentimiento expreso. Existe un peligro latente para el patrimonio personal por estas deudas.<\/p>\n<p>Las Comunidades de Bienes normalmente no tienen ayudas p\u00fablicas similares a las de las sociedades, puesto que es una figura normalmente excluida de subvenciones y otras ayudas.<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, indicar que tributar\u00e1 por el IRPF y no por el Impuesto de Sociedades. Fij\u00e1ndonos en la facturaci\u00f3n, esto ser\u00e1 un inconveniente o una ventaja.<\/p>\n<p>Matric\u00falate con nosotros en <a href=\"https:\/\/www.inesem.es\/Curso-Derecho-De-Sociedades\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Curso Superior en Derecho de Sociedades<\/a>. Y mantente al d\u00eda con nuestra revista: <a href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/obligaciones-de-la-empresa-saliente-en-una-subrogacion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Obligaciones de la empresa saliente en una subrogaci\u00f3n<\/a> o <a href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/lexnet-justicia-en-tiempos-de-digitalizacion-judicial\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lexnet Justicia en tiempos de digitalizaci\u00f3n judicial<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfSabes qu\u00e9 es una comunidad de bienes y por qu\u00e9 muchos emprendedores la eligen? 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