{"id":4880,"date":"2026-07-23T09:25:50","date_gmt":"2026-07-23T07:25:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/?p=4880"},"modified":"2026-07-23T09:25:50","modified_gmt":"2026-07-23T07:25:50","slug":"ley-de-propiedad-horizontal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/ley-de-propiedad-horizontal","title":{"rendered":"Ley de Propiedad Horizontal: qu\u00e9 regula y novedades en 2026"},"content":{"rendered":"<p>Una derrama inesperada, la instalaci\u00f3n de un ascensor, un vecino que no paga las cuotas o una vivienda que empieza a alquilarse a turistas pueden convertir una reuni\u00f3n de comunidad en un peque\u00f1o examen jur\u00eddico. La <strong>Ley de Propiedad Horizontal<\/strong> establece qui\u00e9n puede decidir, qu\u00e9 mayor\u00eda hace falta y c\u00f3mo deben repartirse los gastos.<\/p>\n<p>La <strong>Ley 49\/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal <\/strong>regula las relaciones entre los propietarios de viviendas y locales que comparten elementos como el portal, la fachada, la cubierta, las escaleras, los ascensores o las instalaciones generales del edificio.<\/p>\n<div style=\"background: #E8F2F5;border-left: 5px solid #54c9d6;border-radius: 6px;padding: 20px 22px;margin: 28px 0\">\n<p style=\"margin: 0\"><strong style=\"color: #192b5d\">Respuesta r\u00e1pida:<\/strong> la Ley de Propiedad Horizontal regula los derechos y obligaciones de los propietarios, las cuotas comunitarias, las obras, el funcionamiento de la Junta, las mayor\u00edas necesarias para adoptar acuerdos, la morosidad y la impugnaci\u00f3n de decisiones.<\/p>\n<\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_72 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/ley-de-propiedad-horizontal\/#%C2%BFQue_es_la_Ley_de_Propiedad_Horizontal\" title=\"\u00bfQu\u00e9 es la Ley de Propiedad Horizontal?\">\u00bfQu\u00e9 es la Ley de Propiedad Horizontal?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/ley-de-propiedad-horizontal\/#%C2%BFQue_regula_la_Ley_de_Propiedad_Horizontal\" title=\"\u00bfQu\u00e9 regula la Ley de Propiedad Horizontal?\">\u00bfQu\u00e9 regula la Ley de Propiedad Horizontal?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/ley-de-propiedad-horizontal\/#%C2%BFQue_obligaciones_tiene_un_propietario\" title=\"\u00bfQu\u00e9 obligaciones tiene un propietario?\">\u00bfQu\u00e9 obligaciones tiene un propietario?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/ley-de-propiedad-horizontal\/#%C2%BFTengo_que_pagar_un_servicio_que_no_uso\" title=\"\u00bfTengo que pagar un servicio que no uso?\">\u00bfTengo que pagar un servicio que no uso?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/ley-de-propiedad-horizontal\/#%C2%BFQue_es_el_fondo_de_reserva\" title=\"\u00bfQu\u00e9 es el fondo de reserva?\">\u00bfQu\u00e9 es el fondo de reserva?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/ley-de-propiedad-horizontal\/#%C2%BFComo_se_toman_las_decisiones_en_una_comunidad_de_vecinos\" title=\"\u00bfC\u00f3mo se toman las decisiones en una comunidad de vecinos?\">\u00bfC\u00f3mo se toman las decisiones en una comunidad de vecinos?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/ley-de-propiedad-horizontal\/#%C2%BFQue_obras_son_obligatorias\" title=\"\u00bfQu\u00e9 obras son obligatorias?\">\u00bfQu\u00e9 obras son obligatorias?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/ley-de-propiedad-horizontal\/#%C2%BFPueden_obligarte_a_instalar_un_ascensor\" title=\"\u00bfPueden obligarte\u00a0a instalar un ascensor?\">\u00bfPueden obligarte\u00a0a instalar un ascensor?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/ley-de-propiedad-horizontal\/#%C2%BFPuedes_hacer_obras_dentro_de_tu_vivienda\" title=\"\u00bfPuedes hacer obras dentro de tu vivienda?\">\u00bfPuedes hacer obras dentro de tu vivienda?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/ley-de-propiedad-horizontal\/#%C2%BFPuedes_instalar_un_cargador_para_el_coche_electrico\" title=\"\u00bfPuedes instalar un cargador para el coche el\u00e9ctrico?\">\u00bfPuedes instalar un cargador para el coche el\u00e9ctrico?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/ley-de-propiedad-horizontal\/#Alquiler_turistico_la_principal_novedad_reciente\" title=\"Alquiler tur\u00edstico: la principal novedad reciente\">Alquiler tur\u00edstico: la principal novedad reciente<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/ley-de-propiedad-horizontal\/#%C2%BFQue_pasa_cuando_un_propietario_no_paga_las_cuotas\" title=\"\u00bfQu\u00e9 pasa cuando un propietario no paga las cuotas?\">\u00bfQu\u00e9 pasa cuando un propietario no paga las cuotas?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/ley-de-propiedad-horizontal\/#%C2%BFQue_pasa_si_compro_una_vivienda_con_deudas\" title=\"\u00bfQu\u00e9 pasa si compro una vivienda con deudas?\">\u00bfQu\u00e9 pasa si compro una vivienda con deudas?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/ley-de-propiedad-horizontal\/#%C2%BFComo_se_puede_impugnar_un_acuerdo_de_la_comunidad\" title=\"\u00bfC\u00f3mo se puede impugnar un acuerdo de la comunidad?\">\u00bfC\u00f3mo se puede impugnar un acuerdo de la comunidad?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/ley-de-propiedad-horizontal\/#%C2%BFQue_novedades_incluye_la_ley_en_2026\" title=\"\u00bfQu\u00e9 novedades incluye la ley en 2026?\">\u00bfQu\u00e9 novedades incluye la ley en 2026?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/ley-de-propiedad-horizontal\/#Preguntas_frecuentes_sobre_la_Ley_de_Propiedad_Horizontal\" title=\"Preguntas frecuentes sobre la Ley de Propiedad Horizontal\">Preguntas frecuentes sobre la Ley de Propiedad Horizontal<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_es_la_Ley_de_Propiedad_Horizontal\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 es la Ley de Propiedad Horizontal?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Cuando compras un piso, eres propietario de la vivienda, pero tambi\u00e9n de una parte del portal, el tejado, las escaleras, la fachada y el resto de las zonas comunes. Esa combinaci\u00f3n entre propiedad individual y propiedad compartida es lo que se conoce como propiedad horizontal.<\/p>\n<p>La ley se aplica a las <strong>comunidades de propietarios<\/strong> formalmente constituidas, pero tambi\u00e9n a<strong> edificios que re\u00fanen las condiciones de la propiedad horizontal<\/strong> aunque todav\u00eda no hayan otorgado un t\u00edtulo constitutivo. Tambi\u00e9n alcanza a determinados complejos inmobiliarios, subcomunidades y entidades urban\u00edsticas de conservaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Para saber c\u00f3mo se organiza una comunidad no basta con consultar la ley. Tambi\u00e9n deben revisarse:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>El t\u00edtulo constitutivo<\/strong>, que describe el edificio, cada inmueble y su cuota de participaci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Los estatutos<\/strong>, que pueden establecer reglas sobre usos, gastos o administraci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Las normas de r\u00e9gimen interior<\/strong>, destinadas a ordenar la convivencia y el uso de zonas comunes.<\/li>\n<li><strong>Los acuerdos de la Junta<\/strong>, siempre que se hayan aprobado conforme a la ley.<\/li>\n<\/ul>\n<div style=\"border: 2px solid #54c9d6;border-radius: 8px;padding: 22px 24px;margin: 26px 0\">\n<p style=\"margin: 0\">El <a style=\"color: #192b5d;font-weight: bold\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/Curso-Experto-Administracion-Gestion-Comunidades?utm_source=direct&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=extra_plani&amp;utm_content=ley_de_propiedad_horizontal\">Curso en Administraci\u00f3n y Gesti\u00f3n de Comunidades de INESEM<\/a> aborda la constituci\u00f3n de la propiedad horizontal, las juntas, las cuotas, las obras, la contabilidad y los procedimientos judiciales. Para una especializaci\u00f3n jur\u00eddica m\u00e1s amplia, el <a style=\"color: #192b5d;font-weight: bold\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/Master-Derecho-Inmobiliario?utm_source=direct&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=extra_plani&amp;utm_content=ley_de_propiedad_horizontal2\">Master en Derecho Inmobiliario<\/a> te permite estudiar estas cuestiones dentro del conjunto de operaciones y relaciones jur\u00eddicas del sector.<\/p>\n<\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_regula_la_Ley_de_Propiedad_Horizontal\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 regula la Ley de Propiedad Horizontal?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<div style=\"margin: 26px 0\">\n<table style=\"width: 100%;border-collapse: collapse;min-width: 700px\">\n<thead>\n<tr style=\"background: #192b5d;color: #ffffff\">\n<th style=\"padding: 14px;border: 1px solid #d5dce8;text-align: center\">Situaci\u00f3n<\/th>\n<th style=\"padding: 14px;border: 1px solid #d5dce8;text-align: center\">Qu\u00e9 establece la ley<\/th>\n<th style=\"padding: 14px;border: 1px solid #d5dce8;text-align: center\">Ejemplo cotidiano<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"padding: 14px;border: 1px solid #d5dce8\"><strong>Gastos comunes<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding: 14px;border: 1px solid #d5dce8\">Indica c\u00f3mo debe contribuir cada propietario.<\/td>\n<td style=\"padding: 14px;border: 1px solid #d5dce8\">Limpieza del portal, seguro, mantenimiento o ascensor.<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background: #f7fafb\">\n<td style=\"padding: 14px;border: 1px solid #d5dce8\"><strong>Obras y reparaciones<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding: 14px;border: 1px solid #d5dce8\">Diferencia entre obras necesarias y mejoras voluntarias.<\/td>\n<td style=\"padding: 14px;border: 1px solid #d5dce8\">Reparar el tejado o instalar una piscina.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 14px;border: 1px solid #d5dce8\"><strong>Juntas y votaciones<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding: 14px;border: 1px solid #d5dce8\">Explica c\u00f3mo se convocan y aprueban los acuerdos.<\/td>\n<td style=\"padding: 14px;border: 1px solid #d5dce8\">Votar una derrama o contratar un servicio de vigilancia.<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background: #f7fafb\">\n<td style=\"padding: 14px;border: 1px solid #d5dce8\"><strong>Deudas<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding: 14px;border: 1px solid #d5dce8\">Permite reclamar las cuotas impagadas.<\/td>\n<td style=\"padding: 14px;border: 1px solid #d5dce8\">Un propietario lleva varios meses sin pagar.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 14px;border: 1px solid #d5dce8\"><strong>Uso de las viviendas<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding: 14px;border: 1px solid #d5dce8\">Limita las actividades molestas, peligrosas o prohibidas.<\/td>\n<td style=\"padding: 14px;border: 1px solid #d5dce8\">Ruidos constantes o una actividad que da\u00f1a el edificio.<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background: #f7fafb\">\n<td style=\"padding: 14px;border: 1px solid #d5dce8\"><strong>Alquiler tur\u00edstico<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding: 14px;border: 1px solid #d5dce8\">Permite a la comunidad aprobar, limitar o prohibir esta actividad.<\/td>\n<td style=\"padding: 14px;border: 1px solid #d5dce8\">Un propietario quiere convertir su piso en alojamiento tur\u00edstico.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_obligaciones_tiene_un_propietario\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 obligaciones tiene un propietario?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Comprar una vivienda no solo da derecho a usarla. Tambi\u00e9n implica asumir una parte de los gastos y respetar determinadas reglas.<\/p>\n<p>Entre las <strong>principales obligaciones<\/strong> se encuentran:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Pagar las cuotas<\/strong> ordinarias de la comunidad.<\/li>\n<li><strong>Abonar las derramas<\/strong> aprobadas correctamente.<\/li>\n<li><strong>Cuidar<\/strong> los elementos comunes.<\/li>\n<li><strong>Mantener la vivienda<\/strong> en buen estado para no causar da\u00f1os a otros vecinos.<\/li>\n<li><strong>Permitir la entrada cuando sea necesario<\/strong> hacer una reparaci\u00f3n comunitaria.<\/li>\n<li><strong>Informar de un cambio<\/strong> de domicilio para recibir las notificaciones.<\/li>\n<li><strong>Comunicar la vent<\/strong>a de la vivienda.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/comunidades-de-propietarios-problemas-y-soluciones\">Evitar actividades molestas, peligrosas, insalubres o il\u00edcitas.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<div style=\"background: #fff8dc;border-left: 5px solid #fabb00;border-radius: 6px;padding: 20px 22px;margin: 26px 0\">\n<p style=\"margin: 0\"><strong style=\"color: #192b5d\">Ejemplo:<\/strong> si una tuber\u00eda privada de tu vivienda provoca humedades en el piso inferior, tendr\u00e1s que reparar la aver\u00eda y responder por los da\u00f1os. Si la tuber\u00eda pertenece a la instalaci\u00f3n general del edificio, normalmente deber\u00e1 intervenir la comunidad.<\/p>\n<\/div>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFTengo_que_pagar_un_servicio_que_no_uso\"><\/span>\u00bfTengo que pagar un servicio que no uso?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Por regla general, no basta con decir que no usas un servicio para dejar de pagarlo. Vivir en un bajo, por ejemplo, no te libera autom\u00e1ticamente de los gastos del ascensor.<\/p>\n<p>La cuota depender\u00e1 del t\u00edtulo del edificio, de los estatutos y de los acuerdos v\u00e1lidamente aprobados. Por eso, antes de negarte a pagar, conviene<strong> revisar la documentaci\u00f3n de la comunidad<\/strong>.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_es_el_fondo_de_reserva\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 es el fondo de reserva?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Es una cantidad que la comunidad guarda para hacer frente a reparaciones, conservaci\u00f3n, accesibilidad o mejoras energ\u00e9ticas. Su importe debe ser, como m\u00ednimo, equivalente al <strong>10 % del \u00faltimo presupuesto ordinario<\/strong>.<\/p>\n<p>Funciona como el fondo de emergencia del edificio. Evita que cualquier aver\u00eda importante obligue a aprobar una derrama desde cero.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_se_toman_las_decisiones_en_una_comunidad_de_vecinos\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo se toman las decisiones en una comunidad de vecinos?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>No todos los acuerdos se aprueban de la misma forma. La mayor\u00eda exigida depende de la naturaleza de la decisi\u00f3n y suele calcularse mediante un sistema doble: <strong>n\u00famero de propietarios y porcentaje de cuotas<\/strong> de participaci\u00f3n.<\/p>\n<div style=\"margin: 26px 0\">\n<table style=\"width: 100%;border-collapse: collapse;min-width: 760px\">\n<thead>\n<tr style=\"background: #192b5d;color: #ffffff\">\n<th style=\"padding: 14px;border: 1px solid #d5dce8;text-align: center\">Acuerdo<\/th>\n<th style=\"padding: 14px;border: 1px solid #d5dce8;text-align: center\">Mayor\u00eda orientativa<\/th>\n<th style=\"padding: 14px;border: 1px solid #d5dce8;text-align: center\">Ejemplo<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"padding: 14px;border: 1px solid #d5dce8\"><strong>Telecomunicaciones y determinados sistemas renovables<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding: 14px;border: 1px solid #d5dce8\">Un tercio de propietarios y cuotas<\/td>\n<td style=\"padding: 14px;border: 1px solid #d5dce8\">Infraestructura com\u00fan de telecomunicaciones, aerotermia o geotermia.<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background: #f7fafb\">\n<td style=\"padding: 14px;border: 1px solid #d5dce8\"><strong>Accesibilidad y eficiencia energ\u00e9tica<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding: 14px;border: 1px solid #d5dce8\">Mayor\u00eda de propietarios y cuotas, con condiciones espec\u00edficas<\/td>\n<td style=\"padding: 14px;border: 1px solid #d5dce8\">Ascensor, eliminaci\u00f3n de barreras o rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 14px;border: 1px solid #d5dce8\"><strong>Servicios comunes de inter\u00e9s general<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding: 14px;border: 1px solid #d5dce8\">Tres quintas partes de propietarios y cuotas<\/td>\n<td style=\"padding: 14px;border: 1px solid #d5dce8\">Porter\u00eda, conserjer\u00eda, vigilancia o arrendamiento de ciertos elementos comunes.<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background: #f7fafb\">\n<td style=\"padding: 14px;border: 1px solid #d5dce8\"><strong>Alquiler tur\u00edstico<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding: 14px;border: 1px solid #d5dce8\">Tres quintas partes de propietarios y cuotas<\/td>\n<td style=\"padding: 14px;border: 1px solid #d5dce8\">Aprobar, limitar, condicionar o prohibir la actividad tur\u00edstica.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 14px;border: 1px solid #d5dce8\"><strong>Cambio del t\u00edtulo o de los estatutos<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding: 14px;border: 1px solid #d5dce8\">Unanimidad, salvo excepci\u00f3n legal<\/td>\n<td style=\"padding: 14px;border: 1px solid #d5dce8\">Modificar una regla estatutaria que no tenga una mayor\u00eda espec\u00edfica.<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background: #f7fafb\">\n<td style=\"padding: 14px;border: 1px solid #d5dce8\"><strong>Resto de acuerdos ordinarios<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding: 14px;border: 1px solid #d5dce8\">Mayor\u00eda general<\/td>\n<td style=\"padding: 14px;border: 1px solid #d5dce8\">Presupuestos, cuentas y decisiones habituales de gesti\u00f3n.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Por ejemplo, la contrataci\u00f3n de porter\u00eda, conserjer\u00eda o vigilancia se considera uno de los\u00a0<a href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/servicios-de-interes-general-en-la-comunidad-de-propietarios\">servicios de inter\u00e9s general de una comunidad de propietarios\u00a0<\/a>. Para aprobarlo no basta con la mayor\u00eda de quienes asistan, se necesitan tres quintas partes del total de propietarios y cuotas<\/p>\n<div style=\"background: #E8F2F5;border-radius: 6px;padding: 20px 22px;margin: 26px 0\">\n<p style=\"margin: 0 0 8px\"><strong style=\"color: #192b5d\">Ejemplo pr\u00e1ctico<\/strong><\/p>\n<p style=\"margin: 0\">En una comunidad de diez viviendas con cuotas iguales, una mayor\u00eda de tres quintas partes exige, en principio, el apoyo de seis propietarios que representen al menos el 60 % de las cuotas. No basta con obtener el 60 % de los votos de quienes han acudido a la reuni\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_obras_son_obligatorias\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 obras son obligatorias?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La comunidad no puede decidir libremente si repara o no un problema que compromete la seguridad, la habitabilidad o la conservaci\u00f3n del edificio.<\/p>\n<p>Entre las actuaciones obligatorias pueden encontrarse:<\/p>\n<ul>\n<li>Reparar filtraciones en el tejado.<\/li>\n<li>Solucionar da\u00f1os estructurales.<\/li>\n<li>Corregir una instalaci\u00f3n peligrosa.<\/li>\n<li>Reparar desprendimientos de la fachada.<\/li>\n<li>Cumplir una orden de conservaci\u00f3n del ayuntamiento.<\/li>\n<li>Realizar determinadas obras de accesibilidad.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En estos casos, la Junta no vota si quiere reparar el edificio. Lo que decide es qu\u00e9 presupuesto acepta, c\u00f3mo se organiza la obra y c\u00f3mo se distribuye el pago.<\/p>\n<p>La necesidad de actuar puede detectarse durante la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/diseno-y-artes-graficas\/la-ite-de-una-vivienda\/\">Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios o ITE\u00a0<\/a>, en la que se revisan cuestiones como la estructura, la fachada, la cubierta y el estado general del inmueble.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFPueden_obligarte_a_instalar_un_ascensor\"><\/span>\u00bfPueden obligarte\u00a0a instalar un ascensor?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>S\u00ed, en determinados casos. Las <strong>obras necesarias para mejorar la accesibilidad<\/strong> pueden ser obligatorias cuando las solicita una persona con discapacidad o mayor de 70 a\u00f1os que vive, trabaja o presta servicios en el edificio.<\/p>\n<p>Una de las condiciones es que el coste anual que corresponda pagar a la comunidad, una vez descontadas las ayudas, no supere doce mensualidades ordinarias. Tambi\u00e9n ser\u00e1n obligatorias cuando las subvenciones p\u00fablicas cubran al menos el 75 % de la obra.<\/p>\n<p>Si la comunidad aprueba la instalaci\u00f3n por la mayor\u00eda correspondiente, <strong>todos los propietarios quedan obligados al pago<\/strong>, aunque la cantidad supere esas doce mensualidades.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFPuedes_hacer_obras_dentro_de_tu_vivienda\"><\/span>\u00bfPuedes hacer obras dentro de tu vivienda?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Puedes renovar la cocina, cambiar el suelo o reformar el ba\u00f1o <strong>siempre que no afectes a la seguridad, la estructura, la fachada, las instalaciones generales<\/strong> o los derechos de otros propietarios.<\/p>\n<p>La<strong> situaci\u00f3n cambia si<\/strong> quieres cerrar una terraza, modificar las ventanas exteriores, tocar un muro estructural o mover una tuber\u00eda comunitaria. Estas actuaciones pueden necesitar autorizaci\u00f3n de la comunidad y permiso administrativo. Adem\u00e1s, debes informar previamente a quien represente a la comunidad de las obras que vas a realizar.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFPuedes_instalar_un_cargador_para_el_coche_electrico\"><\/span>\u00bfPuedes instalar un cargador para el coche el\u00e9ctrico?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Si quieres colocar un punto de recarga para uso privado en tu plaza individual de garaje, <strong>no necesitas someterlo a votaci\u00f3n<\/strong>. Basta con comunicarlo previamente a la comunidad. T\u00fa asumir\u00e1s el coste de la instalaci\u00f3n y de la electricidad consumida.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-4882 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/files\/2026\/07\/cargador-para-coche-electrico.png\" alt=\"cargador para coche electrico \" width=\"666\" height=\"666\" srcset=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/files\/2026\/07\/cargador-para-coche-electrico.png 666w, https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/files\/2026\/07\/cargador-para-coche-electrico-175x175.png 175w, https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/files\/2026\/07\/cargador-para-coche-electrico-80x80.png 80w, https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/files\/2026\/07\/cargador-para-coche-electrico-320x320.png 320w\" sizes=\"(max-width: 666px) 100vw, 666px\" \/><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Alquiler_turistico_la_principal_novedad_reciente\"><\/span>Alquiler tur\u00edstico: la principal novedad reciente<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Desde el <strong>3 de abril de 2025<\/strong>, el propietario que quiera empezar una actividad de alojamiento tur\u00edstico sometida a la normativa sectorial debe <strong>obtener previamente la aprobaci\u00f3n expresa de la comunidad<\/strong>.<\/p>\n<p>El acuerdo para aprobar, limitar, condicionar o prohibir la actividad exige el voto favorable de las <strong>tres quintas partes del total de propietarios<\/strong> que representen, a su vez, las <strong>tres quintas partes de las cuotas<\/strong>.<\/p>\n<p>La comunidad tambi\u00e9n puede aplicar a estas viviendas una cuota especial o aumentar su participaci\u00f3n en los gastos comunes hasta un m\u00e1ximo del 20 %. Estos acuerdos no tienen efectos retroactivos.<\/p>\n<div style=\"background: #fff8dc;border-left: 5px solid #fabb00;border-radius: 6px;padding: 20px 22px;margin: 26px 0\">\n<p style=\"margin: 0\"><strong style=\"color: #192b5d\">\u00bfQu\u00e9 ocurre con las viviendas que ya funcionaban?<\/strong> Los propietarios que ejerc\u00edan legalmente la actividad antes del 3 de abril de 2025 y se hab\u00edan acogido a la normativa tur\u00edstica pueden continuar en las condiciones aplicables. Una resoluci\u00f3n administrativa de 2026 ha aclarado que haber empezado \u00fanicamente los tr\u00e1mites no equivale necesariamente a estar ejerciendo ya la actividad.<\/p>\n<\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_pasa_cuando_un_propietario_no_paga_las_cuotas\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 pasa cuando un propietario no paga las cuotas?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La comunidad puede reclamar tanto las cuotas ordinarias como las derramas, el fondo de reserva y otros gastos aprobados.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n puede establecer intereses por demora o limitar temporalmente el uso de algunos servicios no esenciales. Estas medidas no pueden ser desproporcionadas ni afectar a servicios necesarios para vivir en la vivienda.<\/p>\n<p>Un propietario con deudas puede asistir a la junta y explicar su posici\u00f3n, pero normalmente no podr\u00e1 votar mientras no pague, impugne la deuda o deposite judicialmente la cantidad reclamada.<\/p>\n<div style=\"background: #E8F2F5;border-left: 5px solid #54c9d6;border-radius: 6px;padding: 20px 22px;margin: 28px 0\">\n<p style=\"margin: 0\"><strong style=\"color: #192b5d\">Caso pr\u00e1ctico:<\/strong> si un propietario debe seis meses de comunidad, podr\u00e1 acudir a la reuni\u00f3n, pero su voto no se tendr\u00e1 en cuenta. La comunidad podr\u00e1 aprobar la reclamaci\u00f3n de la deuda y acudir al procedimiento legal correspondiente.<\/p>\n<\/div>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_pasa_si_compro_una_vivienda_con_deudas\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 pasa si compro una vivienda con deudas?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Antes de firmar una compraventa debes pedir el certificado que indica si el propietario est\u00e1 al corriente de pago con la comunidad.<\/p>\n<p>La vivienda puede quedar vinculada al pago de las deudas correspondientes a la parte vencida del a\u00f1o de la compra y a los tres a\u00f1os naturales anteriores. El certificado debe emitirse en un plazo m\u00e1ximo de siete d\u00edas naturales desde su solicitud.<\/p>\n<p>Esta comprobaci\u00f3n debe hacerse antes de cerrar la operaci\u00f3n, igual que ocurre con el precio, las cargas registrales o los\u00a0<a href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/que-son-los-contratos-de-arras\">contratos de arras\u00a0<\/a>, que permiten fijar por escrito el compromiso entre el comprador y el vendedor.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_se_puede_impugnar_un_acuerdo_de_la_comunidad\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo se puede impugnar un acuerdo de la comunidad?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Un acuerdo puede impugnarse c<strong>uando es contrario a la ley o a los estatutos<\/strong>, perjudica gravemente a la comunidad en beneficio de algunos propietarios, causa un perjuicio injustificado o se ha adoptado con abuso de derecho.<\/p>\n<p>Pueden impugnarlo quienes salvaron su voto, los propietarios ausentes y quienes fueron privados indebidamente del derecho de voto. Como regla general, deben estar al corriente de pago o consignar las cantidades vencidas.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Plazo general:<\/strong> tres meses desde la adopci\u00f3n del acuerdo.<\/li>\n<li><strong>Acuerdos contrarios a la ley o a los estatutos:<\/strong> un a\u00f1o.<\/li>\n<li><strong>Propietarios ausentes:<\/strong> el plazo empieza cuando reciben la comunicaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Presentar una impugnaci\u00f3n no suspende autom\u00e1ticamente el acuerdo. Para detener su ejecuci\u00f3n ser\u00e1 necesario que el juez adopte una medida cautelar.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_novedades_incluye_la_ley_en_2026\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 novedades incluye la ley en 2026?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>El texto de la Ley de Propiedad Horizontal se actualiz\u00f3 en marzo de 2026 para mencionar expresamente la\u00a0<strong>aerotermia y la geotermia<\/strong>\u00a0entre los sistemas de energ\u00eda renovable que pueden instalarse en los edificios.<\/p>\n<p>En estos casos, la instalaci\u00f3n puede aprobarse con un tercio de propietarios y cuotas. Quienes no voten a favor no tienen que asumir inicialmente el coste, aunque deber\u00e1n pagarlo si m\u00e1s adelante quieren usar la instalaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Puedes revisar esta y otras normas relacionadas en el\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/biblioteca_juridica\/codigos\/abrir_pdf.php?fich=015_Codigo_de_Propiedad_Horizontal.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo de Propiedad Horizontal del BOE<\/a><\/p>\n<h2 style=\"color: #192b5d;font-size: 30px;line-height: 1.3;margin: 38px 0 18px\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preguntas_frecuentes_sobre_la_Ley_de_Propiedad_Horizontal\"><\/span>Preguntas frecuentes sobre la Ley de Propiedad Horizontal<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<details style=\"margin-bottom: 12px;border: 1px solid #cddfe5;border-radius: 6px;padding: 15px 18px\">\n<summary style=\"cursor: pointer;color: #192b5d;font-weight: bold\">\u00bfQu\u00e9 es la ley horizontal?<\/summary>\n<p>\u201cLey horizontal\u201d es una forma abreviada y frecuente de referirse a la Ley de Propiedad Horizontal. Esta norma regula los edificios divididos en viviendas o locales privativos que comparten elementos y servicios comunes.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"margin-bottom: 12px;border: 1px solid #cddfe5;border-radius: 6px;padding: 15px 18px\">\n<summary style=\"cursor: pointer;color: #192b5d;font-weight: bold\">\u00bfTengo que pagar el ascensor si no lo uso?<\/summary>\n<p>Como regla general, s\u00ed. La falta de uso de un servicio com\u00fan no exime de contribuir a sus gastos, salvo que exista una exenci\u00f3n v\u00e1lida en el t\u00edtulo, en los estatutos o en alguno de los supuestos previstos legalmente.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"margin-bottom: 12px;border: 1px solid #cddfe5;border-radius: 6px;padding: 15px 18px\">\n<summary style=\"cursor: pointer;color: #192b5d;font-weight: bold\">\u00bfPuede una comunidad prohibir los pisos tur\u00edsticos?<\/summary>\n<p>S\u00ed. Puede aprobar, limitar, condicionar o prohibir la actividad tur\u00edstica mediante el voto favorable de tres quintas partes del total de propietarios y cuotas. El acuerdo no tiene efectos retroactivos.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"margin-bottom: 12px;border: 1px solid #cddfe5;border-radius: 6px;padding: 15px 18px\">\n<summary style=\"cursor: pointer;color: #192b5d;font-weight: bold\">\u00bfPuede votar un propietario moroso?<\/summary>\n<p>Puede asistir y participar en la deliberaci\u00f3n, pero no votar cuando tenga deudas vencidas, salvo que las haya impugnado judicialmente o consignado judicial o notarialmente.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"margin-bottom: 12px;border: 1px solid #cddfe5;border-radius: 6px;padding: 15px 18px\">\n<summary style=\"cursor: pointer;color: #192b5d;font-weight: bold\">\u00bfSe puede instalar un cargador el\u00e9ctrico sin permiso?<\/summary>\n<p>En una plaza individual de garaje para uso privado basta con comunicar previamente la instalaci\u00f3n a la comunidad. El propietario interesado debe asumir el coste de la instalaci\u00f3n y del consumo.<\/p>\n<\/details>\n<details style=\"margin-bottom: 12px;border: 1px solid #cddfe5;border-radius: 6px;padding: 15px 18px\">\n<summary style=\"cursor: pointer;color: #192b5d;font-weight: bold\">\u00bfCu\u00e1nto tiempo hay para impugnar un acuerdo?<\/summary>\n<p>El plazo general es de tres meses. Si el acuerdo es contrario a la ley o a los estatutos, el plazo es de un a\u00f1o.<\/p>\n<\/details>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Descubre qu\u00e9 regula la Ley de Propiedad Horizontal en 2026: cuotas, obras, votaciones, deudas, alquiler tur\u00edstico y derechos de los propietarios<\/p>\n","protected":false},"author":92027,"featured_media":4881,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[118],"class_list":["post-4880","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gestion-inmobiliaria"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Ley de Propiedad Horizontal 2026: derechos, obras y acuerdos<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Descubre qu\u00e9 regula la Ley de Propiedad Horizontal en 2026: cuotas, obras, votaciones, deudas, alquiler 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