{"id":868,"date":"2018-09-13T09:39:16","date_gmt":"2018-09-13T07:39:16","guid":{"rendered":"http:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/?p=868"},"modified":"2025-07-31T16:49:11","modified_gmt":"2025-07-31T14:49:11","slug":"bienes-inmuebles-a-efectos-del-ibi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/bienes-inmuebles-a-efectos-del-ibi","title":{"rendered":"Bienes Inmuebles a efectos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles"},"content":{"rendered":"<p>A efectos del<strong> Impuesto sobre Bienes Inmuebles <\/strong>(IBI), el t\u00e9rmino \u201cbien inmueble\u201d no coincide con el que se recoge ni en el C\u00f3digo Civil ni en la legislaci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n<p>Sin embargo, conviene realizar breve una aproximaci\u00f3n a lo que establece el C\u00f3digo Civil en relaci\u00f3n a los bienes inmuebles.<\/p>\n<p>En primer lugar, aporta una definici\u00f3n de los bienes en su art\u00edculo 333, donde expone que son bienes muebles e inmuebles: \u201c<em>Todas las cosas que son o pueden ser objeto de apropiaci\u00f3n (\u2026)<\/em>\u201d.<\/p>\n<p>Posteriormente, realiza una clasificaci\u00f3n general de los bienes inmuebles:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Seg\u00fan su naturaleza<\/strong>: se encuadran a los bienes que no pueden ser desplazados, tales como el suelo, las minas, etc.<\/li>\n<li><strong>Por incorporaci\u00f3n o adherencia<\/strong>: ser\u00edan los bienes inmuebles incorporados a otros, como por ejemplo los edificios.<\/li>\n<li><strong>Por destino<\/strong>: son bienes muebles que est\u00e1n puestos al servicio de un bien inmueble. A modo de ejemplo de bien inmueble por destino ser\u00eda la estatua situada en un edificio.<\/li>\n<li><strong>Por analog\u00eda<\/strong>: podemos incluir los supuestos recogidos en el art\u00edculo 344, aparato 10 sobre las concesiones administrativas de obras p\u00fablicas, y dem\u00e1s derechos reales.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Para conocer lo que se conoce como bien inmueble a efectos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, debemos remitirnos al Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_72 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/bienes-inmuebles-a-efectos-del-ibi\/#Ley_del_Catastro_InmobiliarioRDL_12004\" title=\"Ley del Catastro Inmobiliario(RDL 1\/2004)\">Ley del Catastro Inmobiliario(RDL 1\/2004)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/bienes-inmuebles-a-efectos-del-ibi\/#Y_%C2%BFComo_se_encuentran_clasificados_catastralmente\" title=\"Y, \u00bfC\u00f3mo se encuentran clasificados catastralmente?\">Y, \u00bfC\u00f3mo se encuentran clasificados catastralmente?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/bienes-inmuebles-a-efectos-del-ibi\/#Bienes_Inmuebles_Urbanos\" title=\"Bienes Inmuebles Urbanos\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\">Bienes Inmuebles Urbanos\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/bienes-inmuebles-a-efectos-del-ibi\/#Bienes_inmuebles_de_caracteristicas_especiales\" title=\"Bienes inmuebles de caracter\u00edsticas especiales\">Bienes inmuebles de caracter\u00edsticas especiales<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/bienes-inmuebles-a-efectos-del-ibi\/#Bienes_inmuebles_Rusticos\" title=\"Bienes inmuebles R\u00fasticos\">Bienes inmuebles R\u00fasticos<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ley_del_Catastro_InmobiliarioRDL_12004\"><\/span>Ley del Catastro <a title=\"Perito Judicial Inmobiliario\" href=\"https:\/\/www.inesem.es\/revistadigital\/juridico\/perito-judicial-inmobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Inmobiliario<\/a>(RDL 1\/2004)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>A efectos catastrales, seg\u00fan el art\u00edculo 6, tendr\u00e1 la consideraci\u00f3n de bien inmueble los siguientes puntos:<\/p>\n<ul>\n<li>\u201c<em>La parcela o porci\u00f3n de suelo de una misma naturaleza, enclavada en un t\u00e9rmino municipal y cerrada por una l\u00ednea poligonal que delimita, a tales efectos, el \u00e1mbito espacial del derecho de propiedad de un propietario o de varios pro indiviso y, en su caso, las construcciones emplazadas en dicho \u00e1mbito, cualquiera que sea su due\u00f1o, y con independencia de otros derechos que recaigan sobre el inmueble<\/em>\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n<p>De igual forma, se incluye en el apartado 2 una serie de bienes que poseen la misma calificaci\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li>Los elementos privativos de los edificios que sean susceptibles de aprovechamiento independiente, sometidos al r\u00e9gimen de propiedad horizontal.<\/li>\n<li>El conjunto constituido por diferentes elementos privativos mutuamente vinculados y adquiridos en unidad de acto y, en las condiciones que reglamentariamente se determinen, los trasteros y las plazas de estacionamiento en \u00bbpro indiviso\u00bb adscritos al uso y disfrute exclusivo y permanente de un titular.<\/li>\n<li>El \u00e1mbito espacial de un derecho de superficie y el de una concesi\u00f3n administrativa sobre los bienes inmuebles o sobre los servicios p\u00fablicos a los que se hallen afectos.<\/li>\n<li>Los bienes inmuebles de caracter\u00edsticas especiales.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Y_%C2%BFComo_se_encuentran_clasificados_catastralmente\"><\/span><strong>Y, \u00bfC\u00f3mo se encuentran clasificados catastralmente?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Los bienes inmuebles, seg\u00fan el art\u00edculo 6.4, se encuentran clasificados en <strong>urbanos<\/strong>, <strong>r\u00fasticos<\/strong> y de <strong>caracter\u00edsticas especiales<\/strong>.<\/p>\n<p>Para determinar el car\u00e1cter urbano o r\u00fastico del inmueble, nos atenemos a la naturaleza del suelo:<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Bienes_Inmuebles_Urbanos\"><\/span><strong>Bienes Inmuebles Urbanos\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Tendr\u00e1n la condici\u00f3n de urbanos los supuestos que pasan a citarse, salvo los que tuvieran la consideraci\u00f3n de \u201c<strong>bienes inmuebles de caracter\u00edsticas especiales<\/strong>\u00ab:<\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px\">a) \u201c<em>El clasificado o definido por el planeamiento urban\u00edstico como urbano, urbanizado o equivalente.<\/em><\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px\">b)<em> Los terrenos que tengan la consideraci\u00f3n de urbanizables o aquellos para los que los instrumentos de ordenaci\u00f3n territorial y urban\u00edstica aprobados prevean o permitan su paso a la situaci\u00f3n de suelo urbanizado, siempre que se incluyan en sectores o \u00e1mbitos espaciales delimitados y se hayan establecido para ellos las determinaciones de ordenaci\u00f3n detallada o pormenorizada, de acuerdo con la legislaci\u00f3n urban\u00edstica aplicable.<\/em><\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px\">c)<em> El integrado de forma efectiva en la trama de dotaciones y servicios propios de los n\u00facleos de poblaci\u00f3n.<\/em><\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px\">d)<em> El ocupado por los n\u00facleos o asentamientos de poblaci\u00f3n aislados, en su caso, del n\u00facleo principal, cualquiera que sea el h\u00e1bitat en el que se localicen y con independencia del grado de concentraci\u00f3n de las edificaciones.<\/em><\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px\">e)<em> El suelo ya transformado por contar con los servicios urbanos establecidos por la legislaci\u00f3n urban\u00edstica o, en su defecto, por disponer de acceso rodado, abastecimiento de agua, evacuaci\u00f3n de aguas y suministro de energ\u00eda el\u00e9ctrica.<\/em><\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px\">f) <em>El que est\u00e9 consolidado por la edificaci\u00f3n, en la forma y con las caracter\u00edsticas que establezca la legislaci\u00f3n urban\u00edstica<\/em>\u201d.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Bienes_inmuebles_de_caracteristicas_especiales\"><\/span><strong>Bienes inmuebles de caracter\u00edsticas especiales<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Esta clasificaci\u00f3n tiene su origen en el Informe publicado para la reforma de la financiaci\u00f3n de las HHLL.<\/p>\n<p>De entre sus propuestas, destacamos la creaci\u00f3n de esta nueva categor\u00eda de bienes inmuebles.<\/p>\n<p>El contenido del art\u00edculo 8 del TRLCI establece que:<\/p>\n<p><em>\u201cconstituyen un conjunto complejo de uso especializado, integrado por suelo, edificios, instalaciones y obras de urbanizaci\u00f3n y mejora que, por su car\u00e1cter unitario y por estar ligado de forma definitiva para su funcionamiento, se configura a efectos catastrales como un \u00fanico bien inmueble\u201d.<\/em><\/p>\n<p>En su apartado segundo, se incluye los distintos grupos en los que se comprenden estos bienes:<\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px\">a) Los destinados a la producci\u00f3n de energ\u00eda el\u00e9ctrica y gas y al refino de petr\u00f3leo, y las centrales nucleares.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px\">b) Las presas, saltos de agua y embalses, incluidos su lecho o vaso, excepto las destinadas exclusivamente al riego.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px\">c) Las autopistas, carreteras y t\u00faneles de peaje.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px\">d) Los aeropuertos y puertos comerciales.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Bienes_inmuebles_Rusticos\"><\/span><strong>Bienes inmuebles R\u00fasticos<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Tendr\u00e1n tal naturaleza, aquellos bienes que no fuesen de car\u00e1cter urbano o estuviesen incluidos en los supuestos para los bienes inmuebles de caracter\u00edsticas especiales.<\/p>\n<p>Junto a todo lo anterior, existe una caracter\u00edsticas general aplicable a cada uno de los distintos tipos de bienes inmuebles, <strong>el IBI.<\/strong><\/p>\n<p>Pese a que todos ellos poseen caracter\u00edsticas diferentes, este impuesto grava el valor de los inmuebles \u00a0y debe ser pagado por el sujeto pasivo del impuesto.<\/p>\n<p>Estos sujetos sujetos pasivos son las personas naturales y jur\u00eddicas, as\u00ed como las entidades previstas en el art\u00edculo 35.4 de la Ley General Tributaria que fueran titulares sobre un derecho constitutivo del hecho imponible del impuesto.<\/p>\n<p>Y, \u00bfCuando se debe pagar? Tendremos que remitirnos a cada una de las ordenanzas fiscales para conocer las fechas de pago voluntario. Como ejemplo, si resides en Madrid no tienes porqu\u00e9 preocuparte, pues el plazo para proceder al pago del impuesto comienza el pr\u00f3ximo 1 de Octubre de 2018.<\/p>\n<p>Referencia normativa: <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2004-4163&amp;tn=1&amp;p=20110305#a6https:\/\/\">art\u00edculos 6 a 8 TRLCI<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2006-7264&amp;tn=1&amp;p=20071218#a23\">art\u00edculo 23 RD 417\/2006, de 7 de abril<\/a>.\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-23186\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ley 58\/2003, General Tributaria.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Para conocer lo que se entiende como bienes inmuebles a efectos del IBI, nos remitiremos al Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario donde estudiaremos la distinta clasificaci\u00f3n de los bienes inmuebles y la obligatoriedad de liquidar el IBI,seg\u00fan el calendario marcado en las distintas ordenanzas.<\/p>\n","protected":false},"author":90583,"featured_media":2102,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[684],"class_list":["post-868","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-derecho-empresarial"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Bienes inmuebles: muebles afectados por el IBI<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00bfTienes dudas? 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