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Diccionario Empresarial

Sociedades de tasación

Según el Banco de España, una sociedad de tasación es “una entidad especializada en la valoración de bienes inmuebles, empresas o patrimonios, homologada para esta actividad y supervisada por el Banco de España”.

Las sociedades de tasación se regulan mediante el Real Decreto 775/1997, del 30 de mayo, sobre el régimen jurídico de homologación de los servicios y sociedades de tasación.

Ejemplo de aplicación: tasación para una hipoteca

Un ejemplo de sociedad de tasación se encuentra en el proceso de solicitud de una hipoteca. Uno de los trámites necesarios es la tasación de la vivienda, la cual debe ser realizada por un tasador perteneciente a una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.

Importancia de la tasación

La tasación constituye un “due diligence” del inmueble, analizando todos los aspectos relevantes para detectar situaciones anómalas que puedan afectar su valor. Entre estas irregularidades pueden encontrarse:

  • Ampliaciones no legales.
  • Inmuebles fuera de ordenación.
  • Discrepancias entre documentos registrales y la realidad del inmueble.
  • Limitaciones que afecten el valor de venta.

Características de las sociedades de tasación

Las sociedades de tasación deben ser sociedades anónimas con domicilio en territorio español y especializadas en la valoración de bienes inmuebles, empresas o patrimonios.

Requisitos para la homologación

El Real Decreto 775/1997 establece los requisitos que deben cumplir las sociedades de tasación para ser homologadas por el Banco de España:

  • Ser una sociedad anónima.
  • Tener su sede domiciliada en España.
  • Poseer un capital mínimo viable con acciones nominativas.
  • Especializarse exclusivamente en tasaciones de bienes, empresas o patrimonios.
  • Contar con un mínimo de diez empleados en plantilla.
  • El Consejo de Administración debe estar compuesto por al menos tres profesionales con experiencia.
  • Tener un seguro de responsabilidad civil para cubrir posibles negligencias.

Solicitud de homologación

Para obtener la homologación, se debe presentar una solicitud ante el Banco de España, incluyendo los siguientes documentos:

  • Copia del proyecto de escritura de constitución de la sociedad.
  • Informe sobre la relación de los miembros del Consejo de Administración y su historial profesional.
  • Descripción detallada de los medios técnicos y humanos, así como de los mecanismos de control interno.
  • Justificante del depósito del 10% del capital mínimo exigido ante el Banco de España.

Normativa aplicable a la valoración

La normativa vigente establece los criterios, métodos y procedimientos a seguir para fijar el valor de la tasación.

Las tasaciones hipotecarias deben realizarse de acuerdo con la Orden Ministerial ECO/805/2003, modificada por las órdenes EHA/3011/2007 y EHA/564/2008.

Competencia sancionadora

El Banco de España es la entidad encargada de aplicar sanciones a las sociedades de tasación en caso de infracciones graves o leves, según lo establecido en la Ley 3/1994, de 14 de abril.

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