En este post voy a hablarte de la importancia de la ITE de una vivienda y qué aspectos básicos necesitas saber para realizarla. Quédate hasta el final para saber más sobre este tema.
¿Qué es la ITE?
La Inspección Técnica de un Edificio es un informe que acredita que, tras una serie de pruebas y visitas del técnico a la vivienda, el edificio está en unas determinadas condiciones basadas en la calificación de las deficiencias o mejoras de este.
Se ha de aclarar que el certificado que realmente aplicaremos es la IEE, que viene a ser un Informe de Evaluación de Edificios donde la normativa exigió valorar los elementos de seguridad, accesibilidad y si aportan a la eficiencia energética.
¿Quién es la persona encargada de realizar esta ITE o IEE?
La ITE de una vivienda solo puede ser realizada por el técnico competente para firmarla, es decir, arquitectos o arquitectos técnicos son los únicos acreditados para emitir un informe de evaluación de estas características.
¿En qué consiste la ITE de una vivienda y qué edificios tienen que pasarla?
Esta inspección técnica de casas es obligatoria para los inmuebles que vayan alcanzando 50 años de antigüedad, incluyendo todo tipo de viviendas unifamiliares, plurifamiliares o cualquier otro tipo de edificación. A partir de la primera inspección, se realizará una revisión cada 10 años.
En muchas ocasiones, los edificios abandonados pueden suponer un peligro para el vecindario, por lo que, antes de declararlos en estado de ruina, como medida de conservación de los edificios, es obligatorio y necesario que pasen este examen técnico.
¿Cómo actuarán los técnicos?
La ITE que te mencionamos, será siempre de carácter visual por parte del técnico, el cual se centrará en analizar los elementos constructivos como el estado de la estructura y la cimentación (en caso de que sea posible examinar), el núcleo de escaleras, las fachadas exteriores y las divisiones que actúan como medianería. Además, también será de vital importancia el estado de las cubiertas y terrazas, elementos que puedan desprenderse como frisos, petos, vuelos o cornisas, las instalaciones de electricidad y fontanería y si dispone o no de elementos accesibles. También será importante valorar el tipo de carpintería exterior, la calidad de ésta y si el edificio contribuye a la eficiencia energética o no y la seguridad y salubridad de éste.
El arquitecto o aparejador deberá tener acceso a todos los volúmenes y zonas de los que conste el edificio para valorar las patologías existentes en su totalidad, aunque siempre podrá justificar el motivo de la ausencia de valoración de ciertas zonas en su informe final.
Dentro del Informe de Evaluación del Edificio, como ya hemos comentado anteriormente, debe acreditar en qué medida cumple la normativa vigente del CTE DB-HE en cuanto a eficiencia energética, incluso aquellas viviendas de tipo residencial colectiva incluidos Hoteles o Residencias.
Edificios excluidos
Debemos tener en cuenta que el RD 235/2013 excluye a ciertos edificios de esta IEE como pueden ser:
- Los Monumentos o Edificios protegidos.
- Los edificios asilados con superficie menor a 50m2.
- Edificios antiguos que se compren para su posterior demolición.
- Cuando un edificio o parte de él tenga un uso menor s 4 meses en un año y con un consumo de energía menor al 25% de lo que resulta su uso todo el año.
- Construcciones provisionales con un uso previsto igual o menor a 2 años.
¿Qué resultados se pueden obtener de una ITE o IEE?
Los resultados de la IEE deben indicar si:
- El resultado es FAVORABLE y, por tanto, el edificio cumple las medidas de seguridad, accesibilidad, estabilidad, estanqueidad, consolidación estructural y habitabilidad para el uso para el que esté destinado el edificio.
- El resultado NO ES FAVORABLE cuando las condiciones anteriores no se cumplen y, por tanto, se deben acometer una serie de obras para preservar el estado de conservación del edificio.
Partiendo de este último caso, podemos realizar:
- Obras de conservación/rehabilitación NO URGENTES.
- Medidas URGENTES de seguridad en todo o parte del edificio porque entraña un peligro para la seguridad o la salubridad..
Los plazos para realizar las obras de conservación, quedarán reflejados en el informe con un orden de prioridad.
¿Cómo sé la edad que tiene mi casa?
Debemos tener en cuenta que la antigüedad de la vivienda cuenta a partir de la fecha de terminación de la construcción de esta, es decir, la fecha de expedición del certificado final de obra que firma el arquitecto o la fecha de la licencia de primera ocupación. También puede consultarse en la sede de Catastro Virtual.
¿La ITE es obligatoria para todos los propietarios de un bloque de viviendas?
Esta inspección debe pasarse por todos los vecinos de un bloque de viviendas que cumplan los años mencionados anteriormente, a petición del administrador de fincas que gestione la comunidad. Hay que tener en cuenta que NO existe la posibilidad de presentar la ITE o IEE para cada vivienda o local, es decir, debe hacer referencia a TODO el inmueble o complejo inmobiliario. Este informe extenderá su eficacia a cada una de las viviendas que lo componen.
Si tu vivienda ha sufrido una reforma integral en la que se han podido modificar o reforzar elementos estructurales como parte de la rehabilitación, deberás pasar una ITE en un plazo de 3 meses después de la fecha fin de obra.
Si no se presenta la ITE o IEE de la vivienda en los plazos establecidos, supone una infracción grave con una sanción de entre 3000€ y 6000€.
¿Qué coste tiene una ITE para una vivienda?
El coste de este tipo de informes han sido objeto de debate por parte de arquitectos y aparejadores durante los años de crisis donde se ofertaban al escandaloso precio de 1€. Sí, como lo lees. Esto causó la indignación de todos aquellos profesionales que empleaban tiempo y recursos para hacer un certificado de calidad.
Afortunadamente, hoy en día los precios han conseguido estabilizarse y ahora oscilan entre los 50 y 150€ dependiendo del número de viviendas a examinar, el uso del edificio y la dificultad que requiera la certificación.
Existen subvenciones gestionadas por cada comunidad para poder hacer frente a este informe en favor de la conservación de los edificios de nuestra ciudad. Como has podido comprobar en este artículo, desde la administración se aboga por la seguridad y la calidad de la arquitectura de nuestras construcciones.
Espero que ahora tengas algo más claro en qué consiste esta inspección, así que si te ha gustado este artículo y quieres seguir formándote en este campo, puedes informarte sobre nuestro Curso en Mantenimiento y Normas Técnicas de Edificios.
