Aclaración sobre la certificación energética ¿Que se entiende por edificio aislado?

Vamos a aclarar el concepto de «edificio aislado», ya que son muchos los alumnos que nos han planteado la pregunta, y ciertamente es una exclusión algo confusa.

Según el real decreto 235/2013 sobre certificación energética en edificios, no tienen la obligación de tener un certificado de eficiencia energética los siguientes casos:

certificación energética

a) Edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico.

b) Edificios o partes de edificios utilizados exclusivamente como lugares de culto y para actividades religiosas.

c) Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años.

d) Edificios industriales, de la defensa y agrícolas o partes de los mismos (talleres, procesos industriales), de la defensa y agrícolas no residenciales.

e) Edificios o partes de edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 m²

f) Edificios que se compren para reformas importantes o demolición.

g) Edificios o partes de edificios existentes de viviendas, cuyo uso sea inferior a cuatro meses al año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25 %de lo que resultaría de su utilización durante todo el  año, siempre que así conste mediante declaración responsable del propietario de la vivienda.

Es en la exclusión e) edificios o partes de edificios aislados con una superficie útil inferior a 50 m2 es donde puede surgir la duda ya que ¿que se entiende por edificio aislado?.

Lo que intenta indicarnos es que los edificios o parte de edificios cuya superficie útil (la del edificio) sea menor de 50m2 no tienen que tener certificado.
Si este inmueble por ejemplo es una vivienda de una sola planta de 50m2 y no tiene medianeras no tiene que tener certificado. Si este inmueble es un local u oficina (por ejemplo bajo comercial) o vivienda dentro de un edificio que tiene menos de 50m2 útiles el local, es decir el edificio tiene más de esos metros; entonces el local si tiene que tener certificado.

En definitiva se entiende por aislado un edificio que no tiene medianeras.